Vrei să construiești casa visurilor tale și nu te-ai hotărât cum este mai bine: Casa cu etaj sau fara ? În acest articol o să argumentez avantaje, dezavantaje și comparații între cele două variante.
Dacă este vorba de mansardă în loc de etaj, acest articol este valabil oricum: consider că mansarda este un etaj fără pod, după cum am scris și în acest articol: Mansarda Falsa și Podul Autentic
Cum este mai bine: Cu parter sau cu etaj? Indiferent că e vorba de un etaj cu pod, un etaj fără pod sau un pod mansardabil, înainte de orice decizie, pe lângă bugetul estimat, trebuie să iei în considerare următoarele aspecte:
- Suprafața terenului
- Numărul de dormitoare suplimentare
- Numărul de băi suplimentare aferente dormitoarelor
Camerele, din lista de sus, sunt variabile și pot modifica în totalitate soluția arhitecturală. Forma terenului dictează poziția și orientarea casei. Orice cameră în plus sau în minus va modifica total sau aproape în totalitate proiectul și chiar conformarea casei pe teren.
Restul de funcțiuni, enumerate mai jos, sunt fixe: bucătărie sau spațiu aferent bucătărie, un dormitor, sufragerie sau living, grup sanitar de serviciu (sau baie secundară cu duș ori cadă), o debara, coridor sau hol de acces dotat cu un cuier, o cameră pentru centrala termică.
Despre numărul sau câte camere să avem într-o casă sau apartament, am scris aici: Cate camere aveti in casa. Despre Dimensiuni și număr minime camere am scris aici.
Casa cu etaj sau fara – suprafața terenului, dormitoare
Pentru casele cuplate sau înșiruite, o suprafață a terenului de la 200 până spre 400 de mp, devine indispensabil etajul pentru o familie cu minim un copil.
Pentru un teren de 400-500 de mp, vă puteți încadra cu o casă pe parter, cu două dormitoare și cu restul de funcțiuni fixe din lista și din articolul cu suprafețele minime.
Deschiderea optimă pentru o casă izolată pe lot, cu parter sau etaj
Este necesară o deschidere de minim 14 metri (ideal minim 15 metri) pentru o soluție cu două dormitoare cuplate, în zona de noapte, pe una din laturile scurte ale casei, după cum am scris și schițat și aici: Casa parter Vali (acest exemplu e cu un singur dormitor pe zona de noapte).
Casele se pot cupla “suprapuse” pe orizontală , sau “alipite” pe verticală
O foarte mică parte din cei care construiesc în regie proprie, își maximizează investiția construind pe două loturi adiacente, două case cuplate. O casă pentru păstrare și una pentru vânzare, pentru unul din frați sau pentru copil. Despre casele pe teren îngust am scris aici: “Casa pe Teren Ingust”
Mai rare sunt duplexurile cu curte comună sau case tip locuință semi-colectivă cu accese separate din curtea comună, în care una din locuințe se află pe parter și cealaltă se află pe etaj. Ambele putând beneficia de o zonă a curții. Casa (apartamentul) de la etaj va fi dotată obligatoriu, pe lângă terasa/spațiul din curte, cu o logie de minim 3/3metri.
Casa cu etaj izolată cuplată sau înșiruită?
Marii investitori și dezvoltatori construiesc la scară largă și la o calitate mai bună, construiesc locuințe în regim înșiruit și cuplat. Acest tip de locuire se vinde mai greu, dar se vinde unei categorii de cumpărători tineri, cu venituri stabile, oameni mai educați, în cadrul orașelor sau în zonele adiacente marilor orașe.
Prin regulamentele de urbanism, impunerea de alipire la calcanul vecinului se poate face doar dacă:
- Este un țesut existent cu case vecine existente
- Prin regulamentul aferent extinderii PUG sau conform cu PUZ în baza căruia s-a realizat parcelarea.
- Prin aceleași regulamente și prin proiecte unitare realizate de dezvoltatori pe mai multe parcele alăturate.
Pentru casele cuplate sau înșiruite, o suprafață a terenului de la 200 până spre 400 de mp, devine indispensabil etajul pentru o familie cu minim un copil.
Pentru terenurile cu dimensiuni și suprafețe obișnuite, necesitatea unui al doilea dormitor va impune apariția etajului.
Cu etaj pentru loturi mini, în zone premium sau foarte centrale
Dacă terenul este în jurul suprafeței de 300 mp, pentru o casă izolată sau cuplată, etajul devine indispensabil, în acest caz este necesară o formă mai pătrățoasă a terenului, dar și o formă pătrățoasă a planului (după cum se poate vedea în schițele din acest link).
Se pot genera soluții arhitecturale interesante de case izolate pe loturi alungite și înguste, deși, pe loturi înguste sunt recomandate casele alipite sau înșiruite, momentan nu foarte populare cele construite în regie proprie în țară.
Pentru dormitorul matrimonial, pentru persoanele mai în vârstă sau pentru cele cu probleme ortopedice sau cu alte dizabilități motrice, amplasarea unui mic dormitor pe parter, temporar sau permanent, poate fi o soluție foarte bună pentru casele cu etaj sau mansardă.
Case izolate, dar un pic mai înghesuite
Majoritatea celor care își cumpără teren și vor să construiască în regie proprie, vor case izolate pe lot. Din cauza acestui fapt și a loturilor înguste, rezultă soluții neoptimizate, curți foarte umbrite, retrageri foarte mici între casă și casa vecinului, în loc de trei metri recomandați în regulamentele de urbanism se ajunge inevitabil la cei doi metri cu ferestre sau 60-100 cm fără ferestre de la codul civil. A se vedea și articolul “Casa pe Teren Ingust”.
În anumite condiții urbanistice atent studiate de arhitect sau de urbanist, pe una din laturile secundare ale casei, pentru case pe parter, sunt acceptabili și cei doi metri.
Regulamentele de urbanism perpetuează case vagon și semi-vagon
În țesuturile constituite dar și în cele în curs de constituire, cei care construiesc în regie proprie, pe un singur lot, pe loturi înguste, sunt obligați prin regulamentele de urbanism, să perpetueze casele în sistem vagon sau casele semi-vagon înghesuite pe una sau pe ambele retrageri laterale
Scara, element important și destul de voluminos
Diferența dintre etaj și parter va fi preluată la propriu și la figurat de un element foarte important: scara care va lega parterul de etaj sau mansardă.
O casă cu parter care nu are spațiu alocat unei viitoare scări, pentru o viitoare extindere, vă putea primi o scară atașată în exterior.
Dacă etajul este un apartament separat și parterul este un apartament separat, această scară poate fi deschisă.
Dacă etajul este o extensie a parterului, pentru dormitoare sau alte camere aferente locuinței sau apartamentului din parter, scara va fi închisă și acoperită.
Despre importanța schiței și a execuției unei scări am scris aici https://www.urbanambition.ro/cum-se-deseneaza-scara/
Scara poate fi tratată ca un element secundar care va ocupa o parte din living sau din hol. Aceeași scară poate fi amplasată într-o zonă dedicată, fără a consuma din spațiul altei camere.
Totuși, doar pe parter?
Dacă aveți teren foarte generos, construiți case doar pe parter (plus pod pentru instalații sau în care să depozitați lucruri mai mult sau mai puțin utile) și nu case gigantice inutile și greu de încălzit pentru a impresiona vecinii sau prietenii.
Etaj decomandat
Chiar și cu un teren foarte generos, dacă alegeți un etaj total sau parțial, încercați să decomandați parterul de etaj, astfel încât etajul să fie opțional, pentru camerele copiilor, “camerele de vară” sau pentru camera/camerele de oaspeți.
Pe cât se poate, dacă parterul vă asigură toate funcțiunile pe timp de iarnă, izolați termic și separați circuitele electrice și de încălzire. Să puteți asigura o temperatură minimă la etajul nefolosit și o temperatură obișnuită la parterul folosit.
Decomandarea se va face prin amplasarea scării aproape de holul de intrare sau cu acces direct din exterior, prin scară închisă și încălzită, pentru locuințele individuale multifamiliale, prevăzute cu chicinetă sau bucătărie la etaj.
Doar pentru locuințele colective și semi-colective se poate accepta scară deschisă (acoperită sau descoperită). Despre diferențele dintre locuințe colective și individuale am scris aici: “*Locuinta Colectiva sau Individuala?”*
În continuare, vă recomand articolul despre retragerile fața de limitele de proprietate, din cauza acestor retrageri și a dimensiunii terenului, decizia alegerii unei case cu parter sau cu etaj poate fi decisivă: Aliniament Aliniere Retragere Inaltime
