Cate camere aveti in casa și câte camere sunt necesare într-o casă sau într-un apartament. Un dormitor, o baie sau mai multe?
În acest articol, ghidându-mă și după legea locuinței, voi porni de la un minim necesar și voi ajunge la un optim ideal.
Consider că există două principale categorii de camere: camerele de bază și camerele opționale sau suplimentare.
În funcție de numărul persoanelor care vor locui în casa sau în respectivul apartament, unele camere opționale devin obligatorii sau de bază.
Legea locuinței are un caracter obligatoriu când face referire la respectarea suprafețelor minime, dar nu poate verifica numărul de persoane care vor locui în realitate în apartamentul respectiv.
Acest instrument poate fi singura unealtă de verificare și limitare în acte a numărului maxim de persoane care pot declara domiciliul la o anumită adresă aferentă unui apartament sau unei locuințe cu un număr de camere corelat și reglementat prin legea locuinței.
Pentru cazurile familiilor cu foarte mulți copii, indiferent de numărul de camere al locuinței, calculul de mai jos nu cred că poate fi luat în considerare, chiar și după vârsta primirii cărții de identitate.
Suprafețele minime din legea locuinței se aplică pentru locuințele construite după anul 1996
Pentru locuințele mai vechi de anul 1996, pentru camerele cu suprafețele utile sub standardul cerut de lege, se aplică aceleași prevederi privind numărul de persoane aferente numerelor de camere.
Conform legii, avem un modul maxim de persoane în apartamentele de cinci camere: cel mult trei camere putând fi ocupate de două persoane, de exemplu: doi adulți (soț-soție) pe cameră sau doi copii pe cameră.
Pentru un apartament de patru camere vom avea: cel mult două camere ocupate de două persoane, de exemplu: doi adulți (soț-soție) pe cameră sau doi copii pe cameră.
Pentru apartamentele cu mai șase sau mai multe camere, pentru zece persoane, se poate pleca de la modul maximal al apartamentului de cinci camere, rezultă un adaos de încă două persoane care pot fi alocate într-o cameră.
În cazul unui apartament sau case cu 6 camere, pentru zece persoane, cel mult patru camere putând fi ocupate de două persoane.
Camere fixe și obligatorii
- Camera de zi (Cameră de odihnă)
- Locul de luat masa
- Bucătăria
- Grup sanitar cu duș
- Spațiu de depozitare
Camere suplimentare
Suplimentarea este corelată cu numărul de persoane, cu suprafețe adăugate la zonele comune (living, grupuri sanitare, camere depozitare, coridoare, ș.a.), nu doar cu camere suplimentare
- Dormitor/dormitoare (cameră sau camere de odihnă separate de camera de zi)
- Grup sanitar suplimentar prevăzut cu baie sau duș
Camere opționale
- Dressing sau dressinguri
- Baie matrimonială sau baie separată/aferentă unui dormitor
- Loc de luat masa în cameră separată
- Garaje (închise și încălzite)
- Spațiu/spații suplimentare de depozitare
- Beci sau cameră la subsol pentru depozitare
- Cameră de curățenie
- Cameră tehnică
- Subsol sau demisol pentru cameră tehnică
- Cameră tablou electric
- Cameră de securitate și monitorizare
Alte dotări opționale pentru un apartament sau pentru o casă
- Balcoane și logiile
- Terase
- Windfangul – Vestibul închis
Camera de zi (Livingul/Sufrageria)
Camera de zi poate conține locul de luat masa și poate include spațiul pentru dormit în cazul garsonierelor și nu numai.
În cazul în care camera de zi este multifuncțională, folosită și pentru odihnă pe timp de noapte, este recomandat ca zonă de gătit să fie separată cu pereți, bucătărie cu acces decomandat din holul de la intrare.
Locul de luat masa
O casă confortabilă va avea cel puțin trei locuri sau zone de luat masa:
- In living sau sufragerie (o masa de minim patru persoane)
- În bucătărie (dacă bucătăria permite un mic loc de mic dejun pe un corp de mobilier tip bar-insulă de preparat sau o masă mică alipită de un perete)
- Pe balcon/logie, pe terasa din fața bucătăriei sau din fața livingului
Bucătărie sau spațiu aferent bucătăriei
Bucătăria este pentru mine și poate pentru mulți dintre noi cea mai importantă cameră.
Poate fi deschisă sau închisă spre living, cu legătură directă spre terasă și spre living sau sufrageria cu locul de luat masa.
Bucătăria se poate separa opac sau transparent spre living, cu pereți, uși sau panouri glisante mobile. O hotă, cu două motoare și evacuare în exterior, poate înlocui necesitatea închiderii bucătăriei.
Grup sanitar cu duș
Un minim de un grup sanitar cu duș în apropierea holului de acces în casă. Prevăzut cu ventilare mecanică în cazul în care nu există geam către o curte de lumină sau către exterior.
Spațiul de depozitare
Nu dulap, o debara închisă cu pereți de zidărie, pereți din lemn sau osb, sau cu pereți de gips-carton, prevăzută cu ușă în două foi cu deschidere în exterior și grilă de ventilare, cu ventilare mecanică sau extracție pentru instalația de recuperare a căldurii.
Un dulap nu intră în schița cadastrală a casei sau al apartamentului.
Un perete generează o cameră și o suprafață utilă (despre suprafețe utile și construite, am scris aici) care vor fi luate în considerare în schița cadastrală
Camere suplimentare
Dormitorul
Consider cameră suplimentară, pe lângă dormitorul de bază, orice cameră cu funcțiunea de dormitor sau cu funcțiunea mixtă de dormitor-cameră copilului bebeluș sau adolescent.
Un dormitor ideal este cel care conține cât mai puțin mobilier, fără șifonier sau alte dulapuri înalte și masive de depozitare haine.
Piesele minime sunt patul (de preferință capitonat), noptierele și cel mult o comodă cu sertare în continuarea unui mic birou pentru un laptop.
În legătură cu dressingul se va afla dormitorul și, opțional, baia principală (matrimonială).
Grup sanitar suplimentar prevăzut cu baie sau duș
Un minim de un grup sanitar cu baie pentru două dormitoare și un grup sanitar fără baie situat în apropierea holului de acces în casă.
După principiul vechilor apartamentelor dotate cu trei camere, va exista o baie principală și încă una secundară (sau grup sanitar secundar fără baie) în legătură cu coridorul de acces în apartament.
Prevăzut cu ventilare mecanică în cazul în care nu există geam către o curte de lumină sau către exterior.
Camere opționale
Dressing sau dressinguri
Pentru dormitorul matrimonial unul sau două dressinguri.
Pentru fiecare dormitor un dressing.
Un dressing la două sau la mai multe dormitoare
Baie matrimonială sau baie separată/aferentă unui dormitor
Pentru dormitorul matrimonial se va aloca un grup sanitar separat, cu baie, cu duș și/sau cadă, cu acces dintr-un sas, din dressing sau direct din dormitor.
Pentru fiecare dormitor: un grup sanitar cu baie, cu duș și/sau cadă
Un grup sanitar cu baie, cu duș și/sau cadă la două sau la mai multe dormitoare
Loc de luat masa în cameră separată
Amplasamentul ideal pentru o cameră separată de luat masa este între bucătărie și living.
Această cameră poate fi folosită și ca zonă de legătură și de trecere între holul de acces, bucătărie, living și terasa sau logie/balcon. În foarte multe cazuri, locul de luat masa este cap de perspectivă dinspre holul de intrare sau chiar dinspre intrare.
Garaje (închise și încălzite)
Garaje încălzite și ventilate pentru una sau mai multe mașini.
Pentru garajele subterane sau la nivel, înglobate în corpul principal al clădirii sau pentru garajele alipite de casă, este recomandată execuția acestora cu pereți rezistenți la foc trei ore și planșeu rezistent la foc o oră.
Amplasarea garajului se va face în legătură cu accesul principal în clădire (dacă bucătăria e pe zona accesului principal) sau pe zona accesului secundar (dacă bucătăria este amplasată pe partea cu accesul secundar în casă).
Garajul poate îngloba, echipamente și scule pentru reparații, rafturi de depozitare și bancuri de lucru.
Spațiu/spații suplimentare de depozitare (debara, cămară)
Spațiile suplimentare de depozitare sub forma de debarale închise cu pereți, o debara pentru fiecare etaj și o debara aferentă bucătăriei. Garajul poate fi considerat un spațiu de depozitare total sau parțial, în funcție de gradul și timpul de ocupare al acestuia cu automobile, motociclete, echipamente de curățenie sau chiar mici utilaje agricole.
Beci sau cameră la subsol pentru depozitare
Conserve naturale: dulceață, bulion, suc de roșii, vin și alte alimente care se simt bine la temperaturi reci, nu neapărat cele din frigidere.
Nu se vor amplasa frigidere și congelatoare în beci sau în subsolul cu alimente depozitate. Aceste echipamente produc căldură și cel mai potrivit loc pentru ele este în bucătărie sau în camera de luat masa.
Camera tehnică sau garajul este un foarte bun loc pentru frigidere sau lăzi frigorifice suplimentare, pe lângă frigiderul din bucătărie.
Beciul sau camera de alimente de la subsol va fi ventilată natural și doar ocazional sau în cazuri excepționale se va folosi o ventilare mecanică.
Cameră de curățenie
Pentru casele sau apartamentele fără sistem centralizat de aspirare, este utilă o cameră pentru depozitarea aspiratoarelor, a găleții cu mop și a diverselor ustensile și substanțe chimice ecologice pentru curățare.
Chiar și pentru casele cu foarte utile și la îndemână sisteme centralizate de aspirare, recomand aspiratoare suplimentare de forță care aspiră în profunzime covoarele groase și saltelele patului cum sunt cele de la Kirby.
Una din camerele pentru depozitare (debarale) poate fi transformată în cameră de curățenie.
Camere de curățenie sau debarale se pot organiza sub scări și alte spații sau colțuri “moarte” rămase prin casă.
Repet faptul că o cameră nu este un dulap. Pereții acesteia trebuie să fie realizați din zidărie, pereți din lemn sau osb sau placaje de gips-carton pe structură metalică.
Un dulap nu intră în schița cadastrală a casei sau al apartamentului. Un perete generează o cameră și o suprafață utilă (despre suprafețe utile și construite, am scris aici) care vor fi luate în considerare în schița cadastrală
Cameră tehnică
În funcție de soluția de încălzire și de preparare a apei calde menajere, rezultă necesitatea unei camere tehnice sau doar a unei nișe unde se află un distribuitor cu panou de comandă, sau doar două-trei robinete. Despre camera tehnică am scris aici: “Camera Tehnica pentru Casa si Apartament”
Subsol sau demisol pentru cameră tehnică
Pentru o casă, o cameră tehnică poate fi amplasată la parter, la subsol/demisol, la unul din etaje sau chiar peste ultimul etaj, în funcție de soluția arhitecturală și cea de instalații.
Pentru soluții multiple de ventilare, încălzire și preparare a apei menajere, se pot amplasa două sau mai multe camere tehnice.
Cameră tablou electric
Pe vremuri, tablourile electrice se rezumau la o cutie pe peretele de la hol, cu patru siguranțe de ceramică cu o liță subțire și o doză de unde plecau patru-cinci circuite spre prize și becuri.
Cu revoluția caselor smart și a echipamentelor din ce în ce mai pretențioase, chiar dacă consumul a scăzut pe iluminat datorită becurilor cu led, a crescut alt tip de consum pentru calculatoare, stații grafice și tot felul de echipamente inclusiv frigidere care se conectează la internet și la prize smart.
Toate aceste aspecte și dorința de a avea o casă smart sau pregătită pentru viitor smart, necesită tablouri electrice extinse, cu cabluri knx, caburi 220V sau 380V multiple de la circuite întregi -fără doze și multiple cabluri de date pentru controlul locuinței.
Aceste tablouri, deși sunt adevărate opere de artă tehnologică, nu pot fi expuse pe holul de la intrare.
Ideal este ca aceste tablouri să fie amplasate într-o cameră de la parter sau de la etaj, cu pereți și plafon rezistent la foc 180 minute, cu ușa rezistenta la foc 90 de minute.
Se vor proiecta separat prize cu circuite vitale și prize pe ups pentru anumite echipamente vitale.
Cameră de securitate și monitorizare
Cameră tehnică pentru sistemul de monitorizare video, pentru centrala de detecție la incendiu și pentru serverul de control smart al casei.
Aceste echipamente nu se vor amplasa la un loc în camera tabloului electric, nu se vor amplasa în camera tehnică sau în alte încăperi cu alte funcțiuni.
La fel ca în cazul camerei pentru tabloul electric, se va izola cu pereți rezistenți la foc, doar pentru 60 de minute.
Alte dotări opționale pentru un apartament sau pentru o casă
Balcoanele și logiile
Deși nu sunt considerate ca neapărat necesare, în special în zonele aglomerate și poluate, balcoanele aduc un confort sporit, pentru un loc de luat masa, pentru micul dejun sau chiar principal loc de luat masa în cazul balcoanelor generoase sau ale celor sub formă de logie.
Chiar dacă apar anumite pierderi termice prin punți termice generate de extinderea elementelor construcției, balcoanele și logiile aduc un plus de valoare funcțională și estetică, putând schimba orice volum banal sau orice simplu finisaj.
Despre valoare imensă pe care o are un balcon sau o logie ma scris aici https://www.urbanambition.ro/balcon-inchis-sau-deschis/
Terase
Balcoanele și logiile pot fi adevărate terase suspendate care înlocuiesc nevoia unei curți.
Pentru apartamentele de la parter se pot amenaja sub proiecția balcoanelor de la etaj sau chiar pe zone mai extinse, la fel cum sunt terasele pe pământ ale camerelor de pe parterul unei case.
Ideal e să existe parter comercial sau pentru servicii pentru toate blocurile din zone cu fațadele spre străzi foarte circulate, cu fronturi spre străzi mai mari de categoria a doua.
Pentru blocurile din incinte spre străzi și alei secundare, se pot amenaja terase extinse moderat sub balcoanele sau logiile de la etajele superioare.
Acapararea cu terase a întregii incinte clădirii de locuințe colective, nu este indicată, cel mult o dublare a suprafeței terasei față de suprafața balcoanelor sau logiilor de la etaje.
Delimitările se vor face cu garduri verzi, cu parapet opac de 60-100 cm, paravane laterale, riflaje cu sau fără plante cățărătoare, pergole și alte materiale cât mai calde și naturale (lemn, piatră, cărămidă plină, metal vopsit sau forjat, nu inox, alte materiale compozite cu aspect natural, beton armat aparent, beton șlefuit sau vopsit)
Windfangul
Windfangul (colț de vânt, captator de vânt) este un vestibul închis, un hol, prima cameră tampon între exterior și spațiul principal interior. Acest vestibul va avea două rânduri de uși: o ușă care are contact cu exteriorul și o ușă care va avea contact cu interiorul clădirii.
Această cameră este necesară în zonele cu climat mai rece, pentru împiedicarea intrării aerului rece direct în încăperile casei.
Windfangul este indicat și util în orice zonă climatică, doar să vă permită terenul și proiectul cuprinderea unui vestibul închis pentru primire.
Mai sunt și alte camere sau zone pe care nu le-am cuprins intenționat sau în acest articol, pe care le denumesc camere sau dotări extraordinare:
- Sere alipite casei
- Piscine acoperite
- Cameră Home Theater
- Saune umede și uscate
- Cameră de fitness și/sau forță
- Adăpost Apărare Locală Antiaeriană
- Camere de oaspeți prevăzute cu baie proprie
- Bucătării sau zone de gătit suplimentare (pentru familia extinsă, oaspeți sau cazare cu circuit restrâns)
- Apartamente sau zone din case decomandate, cu acces din vestibul sau acces separat – din exterior, prevăzute cu bucătărie/chicinetă (pentru cazare restrânsă în regim pensiune sau pentru familii extinse: nepoți, bunici, șamd.)
- Cameră pentru animalele de companie
- Cameră de hobby sau ateliere de lucru
- Birou, magazin, atelier sau cabinet sau cameră de lucru cu acces separat sau din vestibul
- Bar pentru băuturi și tutun
- Cameră cu mese speciale pentru jocuri de societate
- Cameră de dansuri
- Salon de mese și reuniuni
- Pentru pian și muzica de cameră
- Salon pentru teatru și film (cu anexe: garderobă, foyer, toalete, șamd)
Pentru o locuință sau clădire individuală, anumite funcțiuni pot fi considerate ca parte integrantă din locuință sau pot fi numite anexe sau anexe gospodărești. Aceste anexe pot fi cuprinse înglobat, alipit sau în corpuri separate. Despre care am scris în acest articol: https://www.urbanambition.ro/anexele-gospodaresti/
Dacă mi-a scăpat un tip de cameră obișnuită sau extraordinară la care visați sau pe care o aveți deja în casă, vă rog să-mi scrieți în rubrica de comentarii, mai jos, sub acest articol.
