Cerințele minime pentru camerele de locuit se referă la suprafețe, dimensiuni minime camere și numărul minim al camerelor. Foarte importantă este legătura și succesiunea dintre camere.
În acest articol vă scriu despre suprafețele minime, dimensiunile minime, numărul minim de camere și alte informații maxime legate de aceste date minime cerute de legea locuinței nr. 114/1996.
“Apartamente dintr-un ansamblu din Ploiești, oprite de la vânzare de ANPC pentru că nu respectă suprafața minimă“
https://newsbucuresti.ro/apartamente-dintr-un-ansamblu-din-ploiesti-oprite-de-la-vanzare-de-anpc-pentru-ca-nu-respecta-suprafata-minima/
Pe lângă alimentare cu energie electrică și apă potabilă, canalizare și loc de eliminare a deșeurilor menajere, legea locuinței scrie să avem următoarele:
- Acces în locuință, fără să trecem prin altă locuință
- O cameră pentru odihnă (o cameră mixtă living-dormitor)
- Un spațiu pentru prepararea hranei (bucătărie sau zonă deschisă de preparare)
- Un grup sanitar (cu vas de wc, chiuveta și un duș opțional)
Suprafețe minime pentru dormitoare
Tabelul din anexa nr. 1 la legea locuinței nu este foarte clar în privința numărului, suprafeței minime și a suprafeței separate a dormitoarelor.
Pentru un apartament cu două camere se înțelege clar că avem un living de 18 mp suprafață utilă (S.U.) și un dormitor de minim 12 mp S.U.
Neclaritatea începe cu listarea suprafețelor pentru apartamentul cu trei camere.
Din tabel se înțelege că avem un living de 18 mp și două dormitoare care au împreună suprafața de 22 de mp S.U.
De aici și din linia de mai sus (a apartamentului cu două camere) deducem faptul că apartamentul cu trei camere are (cel de trei persoane, linia 3 tabel), pe lângă același living, va avea un dormitor de 12 mp și un alt dormitor, mai mic, de 10 mp.
Mai departe, avem următoarele suprafețe pentru dormitoare:
- La apartamentul cu trei camere (de patru persoane – tabel linia 4) vom avea două dormitoare de 12mp.
- La apartamentul cu patru camere (de cinci persoane – linia 5) vom avea trei dormitoare cu SU cu o medie de 11,33 mp sau cu două dormitoare de 12mp și un dormitor, mai mic, de 10 mp.
- La apartamentul cu patru camere (de șase persoane – linia 6) vom avea trei dormitoare cu SU de 12 mp.
- La apartamentul cu cinci camere (de șapte persoane – linia 7) vom avea patru dormitoare cu SU cu o medie de 11,5 mp sau cu trei dormitoare de 12mp și un dormitor, mai mic, de 10 mp.
- La apartamentul cu cinci camere (de opt persoane – linia 8) vom avea patru dormitoare cu SU de 12 mp fiecare.
Numărul băilor și al grupurilor sanitare
Pentru garsonieră și pentru un apartament cu două camere (living+dormitor), se solicită prin lege o singură baie (cu wc, lavoar și cadă).
Începând cu apartamentele de trei camere (living+dormitor 1 + dormitor 2) se solicită un grup sanitar cu baie și încă un grup sanitar fără baie.
Pentru apartamentele cu patru camere (living + dormitor 1 + dormitor 2 + dormitor 3) este necesar un grup sanitar cu baie și încă un grup sanitar cu cabină de duș.
Apartamentele cu cinci camere vor fi dotate cu două grupuri sanitare, ambele dotate cu baie.
Suprafața minimă rezultată a holurilor și coridoarelor
Pentru garsonieră rămâne un hol de 5 mp
Apartamentul cu două camere va avea un hol de 7,5 mp
Apartamentele de 3 camere vor avea între 11mp (12 mp cel de patru persoane)
Pentru cel de patru camere rezultă holuri și coridoare de 12mp pentru cel de cinci persoane, respectiv 13,5 mp pentru cel de șase persoane
Pentru cinci camere rezultă holuri și coridoare de 13,5 mp pentru cel de șapte persoane, respectiv 13 mp pentru cel de opt persoane
Suprafețe și Dimensiuni minime camere
Dimensiuni minime camere pentru o Garsonieră, “Small House” sau un “Tiny House” mai mare
Pentru o garsonieră sau pentru o locuință de tip tiny house, sunt solicitate următoarele suprafețe și număr de camere care vor însuma suprafața utilă de 32 mp plus suprafața coridor, total: un minim de 37 mp:
- O singură cameră (cu rol de living și rol de dormitor) cu suprafața de 18 mp (cca. 4mx5m)
- Nu va exista dormitor separat
- Un loc de luat masa de 2,5 mp
- O bucătărie deschisă sau închisă cu suprafața de minim 5 mp
- Un grup sanitar de minim 4,5 mp
- O debara închisă cu pereți (nu dulap) cu suprafața de 2 mp
Pentru un apartament cu DOUA camere
- Un living cu suprafața de 18 mp (cca. 4x5m)
- Un dormitor de 12 mp (cca. 3x4m)
- Un loc de luat masa de 3 mp
- Bucătărie deschisă sau închisă cu suprafața de minim 5 mp
- Grup sanitar de minim 4,5 mp
- Debara închisă cu pereți (nu dulap) cu suprafața de 2 mp
Un total de 44,5 mp, plus suprafața coridor, rezultă minim de 52 mp.
Apartament cu TREI camere, cu TREI persoane
- Living cu suprafața de minim 18 mp (cca. 4mx5m)
- Dormitorul principal cu suprafața de minim 12 mp (cca. 3x4m)
- Dormitorul secundar sau camera copilului de minim 10 mp (cca. 3x3m)
- Loc de luat masa de 3 mp
- Bucătărie deschisă sau închisă cu suprafața de minim 5,5 mp
- Două grupuri sanitare cu suprafața însumată de minim 6,5 mp (un singur grup cu baie)
- Debara închisă cu pereți (nu dulap) cu suprafața de 2,5 mp
Pentru un apartament cu trei camere rezultă o suprafață de 57,5 mp plus suprafața coridor, suprafață finală utilă de 66 mp.
Apartament cu TREI camere, cu PATRU persoane
- Un living cu suprafața de minim 19 mp (cca. 4mx5m)
- Dormitorul principal cu suprafața de minim 12 mp (cca. 3x4m)
- Dormitorul secundar cu suprafața de minim 12 mp (cca. 3x4m)
- Un loc de luat masa de 3,5 mp
- O bucătărie deschisă sau închisă cu suprafața de minim 5,5 mp
- Două grupuri sanitare cu suprafața însumată de minim 6,5 mp (un singur grup cu baie)
- O debara închisă cu pereți (nu dulap) cu suprafața de 2,5 mp
Pentru un apartament cu trei camere rezultă o suprafață de 62 mp plus suprafața coridor, suprafață finală utilă de 74 mp.
Apartament cu PATRU camere, cu CINCI persoane
- Un living cu suprafața de minim 20 mp (cca. 4mx5m)
- Dormitorul 1 cu suprafața de minim 12 mp (cca. 3x4m)
- Dormitorul 2 cu suprafața de minim 12 mp
- Dormitorul 3 sau camera copilului de minim 10 mp (cca. 3x3m)
- Un loc de luat masa de 3,5 mp
- O bucătărie deschisă sau închisă cu suprafața de minim 6 mp
- Două grupuri sanitare cu suprafața însumată de minim 7,5 mp (un grup cu baie+un grup cu duș)
- O debara închisă cu pereți (nu dulap) cu suprafața de 4 mp
Pentru un apartament cu patru camere rezultă o suprafață de 75 mp plus suprafața coridor, suprafață finală utilă de 87 mp.
Apartament cu PATRU camere, cu ȘASE persoane
- Un living cu suprafața de minim 21 mp (cca. 4mx5m)
- Dormitorul 1 cu suprafața de minim 12 mp (cca. 3x4m)
- Dormitorul 2 cu suprafața de minim 12 mp
- Dormitorul 3 sau camera copilului de 12 mp
- Un loc de luat masa de 4,5 mp
- O bucătărie deschisă sau închisă cu suprafața de minim 6 mp
- Două grupuri sanitare cu suprafața de minim 7,5 mp (un grup cu baie+un grup cu duș)
- O debara închisă cu pereți (nu dulap) cu suprafața de 4,5 mp
Pentru un apartament cu patru camere rezultă o suprafață de 79,5 mp plus suprafața coridor, suprafață finală utilă de 93 mp.
Apartament cu CINCI camere, cu ȘAPTE persoane
- Un living cu suprafața de minim 22 mp (cca. 4mx5m)
- Dormitorul 1 cu suprafața de minim 12 mp (cca. 3x4m)
- Dormitorul 2 cu suprafața de minim 12 mp
- Dormitorul 3 sau camera copilului de minim 10 mp (cca. 3x3m)
- Un loc de luat masa de 5 mp
- O bucătărie deschisă sau închisă cu suprafața de minim 6,5 mp
- Două grupuri sanitare cu suprafața însumată de minim 9 mp (ambele grupuri cu baie)
- O debara închisă cu pereți (nu dulap) cu suprafața de 5 mp
Pentru un apartament cu patru camere rezultă o suprafață de 93,5 mp plus suprafața coridor, suprafață finală utilă de 107 mp.
Apartament cu CINCI camere, cu OPT persoane
- Un living cu suprafața de minim 22 mp (cca. 4mx5m)
- Dormitorul 1 cu suprafața de minim 12 mp (cca. 3x4m)
- Dormitorul 2 cu suprafața de minim 12 mp
- Dormitorul 3 sau camera copilului de minim 12 mp
- Un loc de luat masa de 6 mp
- O bucătărie deschisă sau închisă cu suprafața de minim 6,5 mp
- Două grupuri sanitare cu suprafața însumată de minim 9 mp (ambele grupuri cu baie)
- O debara închisă cu pereți (nu dulap) cu suprafața de 5,5 mp
Pentru un apartament cu patru camere rezultă o suprafață de 97 mp plus suprafața coridor, suprafață finală utilă de 110 mp.
Lățimea minimă a coridoarelor va fi de 1,2 m. Înălțimea liberă, minimă a camerelor va fi de 2,55, cu excepția supantelor, a mansardelor și a alte elemente care nu intră la suprafața utilă, despre care am scris pe larg aici https://www.urbanambition.ro/ce-este-pot-si-cut/
Suprafețele descrise în acest articol sunt extrase din Legea locuinței nr. 114/1996 actualizată în 28 ianuarie 2022. Aceste suprafețe sunt minime cerute de autorități prin prezenta lege, pornind de la apartamentele din locuințele colective sau semi-colective.
Pentru “apartamentele” din case pe pământ, cu parter, cu etaj, cuplate sau înșiruite, principiile și cerințele minime sunt aceleași, doar limitele pot fi mai largi.
Recomandare articol, despre un apartament cu două camere, pe parter, cu acoperiș: https://www.urbanambition.ro/proiect-casa-parter-vali/
