Casa la rosu ce inseamna si care este diferența intre casa la gri si “casa la alb”. Cât de importante sunt instalațiile pentru fiecare stadiu roșu-gri sau alb al unei case și de ce e bine uneori să lucrezi cu echipe specializate pe fiecare stadiu sau dacă e mai bine alteori să lucrezi cu o echipă până “la alb” sau “la cheie”.
Deși partea de “casă la gri” împreună cu partea de “casă la alb” (casa la cheie) pot depăși în costuri etapa “la roșu”, consider că această etapă la roșu este cea mai importantă parte a unei construcții, deoarece pune bazele clădirii la propriu și la figurat.
Sunt câteva nedumeriri privind:
- Tâmplăriile și termoizolația exterioară,
- Învelitoarea,
- Ușile interioare
- Cu una sau mai multe echipe?
- Există legislație privind aceste etape?
De exemplu, pentru fațade neventilate : tâmplăria am lăsat-o la faza gri deoarece tot atunci am prevăzut și termoizolația exterioară. Diferențele mari de preț între diversele tipuri de tâmplării lasă o libertate mai mare constructorului și cumpărătorului în caz de achiziție la gri.
Ușile interioare se vor monta la faza gri, înainte de faza la alb. Și aici este o discuție cu multe cazuri în care cumpărătorii la faza alb demontează ușile montate la faza gri
Învelitoarea o consider obligatorie pentru prima fază, chiar dacă va fi realizată de o echipă separată de cea care execută lucrările de zidărie, dulgherie șamd.
O firmă poate avea o specializare eficientă pe un singur tip de fază (roșu, gri sau alb) sau poate avea mai multe echipe care au **project manager** pentru a acoperi două sau mai multe faze coordonate între ele. Prețul și calitatea pentru culori și echipe “all inclusive” cu project manager poate fi foarte diferit de plata și coordonarea “în regie proprie” a unor firme sau echipe separate pe fiecare “culoare” roșu, gri, alb. Mai ales în cazul învelitorii există firme specializate pe montaj de tablă sau țiglă, iar firme chiar mai mari nu își permit echipe incluse de montatori hiperspecializați pe lucrări de învelitori.
Nu există legislație privind aceste etape
Depinde de lista de lucrări pe care o includeți în contract sau înțelegere pentru fiecare etapă în parte, cu firma generală, cu project managerul sau cu fiecare firmă/echipă în parte.
Casa la roșu este un stadiu sau o etapă importantă, de bază, pentru construcția unei clădiri. Această etapă va include următoarele elemente ale clădirii:
- Fundația (cu trasare și săpătură)
- Instalațiile care trec prin fundație
- Instalațiile de sub prima placă (de pe pământ)
- Placa de beton armat și umplutura de sub placă
- Pereți (cu sau fără soclu de beton armat)
- Stâlpi, grinzi sau centuri de beton armat, metal lemn sau mixt
- Scara interioară sau exterioară
- Placă peste fiecare nivel (din B.A., lemn, metal sau mixt)
- Structură necesară pentru învelitoare sau planșeu pentru suport terasă
- Suport învelitoare
- Învelitoarea
- Termoizolația exterioară la pereți și Tâmplăriile exterioare
*Dacă este vorba de un perete exterior cu termoizolație și fațadă ventilată, se va include obligatoriu termoizolația exterioară la pereți și tâmplăriile exterioare în faza la roșu.
https://www.urbanambition.ro/ce-este-fatada-ventilata/
Fundația (cu trasare și săpătură)
Trasarea se face în două sau mai multe etape în funcție de complexitatea fundației și a preciziei necesare de amplasare, dacă este vorba de vecinătăți complicate, alipiri la calcane, extinderi sau pentru terenuri cu geometrie neregulată.
Instalațiile care trec prin fundație
Foarte importantă este instalația pentru împământarea instalației electrice. Această instalație va fi înglobată în fundație și se va lega la viitoarea instalație electrică a casei.
Tubulatura pregătită cu elemente de tragere a viitoarelor instalații îngropate. Tubulatură cu instalații legate la rețeaua din incintă sau la cea publică: canalizare, alimentare cu apă, curent, cabluri pentru date, treceri și pentru conductele de la eventualele pompe de căldura în sistem apă sol.
Instalațiile de sub prima placă (de pe pământ)
Sub placă se vor prevedea înainte de armare – umpluturi și turnare – conductele pentru alimentare cu apă și cele pentru canalizare. Cablurile și conductele electrice și de date se vor monta pe tavan și/sau pe pereți. Pe sub planșeu și pe sub fundație, singurele cabluri electrice prezente vor fi doar cele principale de alimentare a tabloului electric și cele de alimentarea pentru iluminatul incintei și iluminat exterior (care vor străpunge fundația tot în zona camerei cu tabloul electric). La fel și pentru alimentarea cu apă, cablurile îngropate de date și curenți slabi, vor străpunge fundația și placa cât mai aproape de camera de date sau camera de pază. Alimentarea cu apă se va face în camera centralei termice sau în bucătărie (dacă nu există cameră centrală termică). Alimentarea cu apă va fi protejată suplimentar la trecerea prin placă și fundație. Vor fi prevăzute treceri și pentru conductele de la eventualele pompe de căldura în sistem apă sol (cu sau fără foraje).
Traseele instalațiilor de canalizare de la grupurile sanitare este bine să fie separate de cele de la bucătării. Fiecare traseu va fi în linie dreaptă direct către un cămin comun sau, dacă distanța între grupul sanitar și baie nu permite un traseu drept sau scurt, se va realiza un cămin sau piesă de curățare în exteriorul casei, la fiecare cot al traseului de canalizare.
Dacă grupurile sanitare nu sunt cu perete comun, se vor face trasee separate de canalizare pentru fiecare grup sanitar în parte, nu doar pentru bucătării. Dacă traseele de canalizare sunt în unghiuri de 90 de grade (în “L”) în dreptul fiecărei ieșiri din casă se va monta o piesă de golire sau un cămin de curățare.
Traseul canalizării de la grupurile sanitare va fi direcționat către peretele exterior și nu pe sub placa interioară. Dacă traseul canalizării va fi posibil doar pe sub placă (de exemplu: în caz de baie ventilată mecanic la un calcan sau curte interioară), se va prevedea protejarea suplimentară a traseului canalizării, protecție cu grinzi armate de fundare în lungul conductelor. Conductele vor fi așezate și acoperite cu nisip între grinzile sau cuva armată, pământul din cuvă se va compacta înainte de așezarea nisipului. Îmbinările conductelor for fi protejate suplimentar și se vor alege conducte cu rezistență sporită la eforturi și compresiune, eventual Conducta PVC-KG de canalizare exterioara.
Placa de beton armat și umplutura de sub placă
Majoritatea caselor fără subsol se execută cu placa legată cu armătură împreună cu fundația sau cu soclul de beton armat al fundației. Pentru aceste case, consider că este mai bine ca această placă să fie flotantă, separată de structura casei și prevăzută cu rupere a punții termice de la fundație sau perete, așa cum era la vechile case dușumeaua peste care era o șapă sau placă slab armată. Pentru zonele cu încărcări mari de la echipamente sau utilaje, se poate justifica legarea de fundației sau chiar fundații separate speciale pentru placa de beton armat.
Este recomandat sa ridicați cota interioara de calcare cu cca 45 cm fata de cota trotuarului exterior și corelarea cu amenajarea incintei și cota trotuarului public la accesul auto și pietonal.
Umplutura se va realiza cu pământ compactat si cu pietriș curat pentru ruperea capilarității.
Se va turna mai greu o placa sau o șapă armată direct pe polistiren deoarece distanțierii obișnuiți pentru armătura se vor scufunda în termoizolație. O variantă poate fi turnarea pe polistiren a unei șape uscate slab armate înainte de turnarea plăcii armate sau ar mai fi varianta de folosire a unor distanțieri improvizați sau a distanțierilor speciali.
Se pune întrebarea ce rol mai are stratul de rupere a capilarității în condițiile în care avem acel polistiren extrudat impermeabil pe sub toată placa. Cred că se poate renunța la stratul scump de pietriș sort și se poate folosi în schimb un pietriș mai ieftin amestecat cu nisip. Cel mult un strat de pietriș mai curat pe perimetrul camerei delimitate de grinzile de fundare sau soclu.
Pereți (cu sau fără soclu de beton armat)
Peretele poate fi construit direct pe soclul fundației care se oprește la nivelul plăcii de beton armat sau pe un soclu de beton armat care se va ridica peste nivelul cotei plăcii și peste nivelul cotei finite cu minim 25 cm și un maxim condiționat de înălțimea parapetului ferestrelor. Se va întrerupe soclu de beton armat în dreptul ferestrelor cu parapet zero sau în dreptul golurilor cu prag de maxim 15 cm. Soclul de beton armat se poate continua și transforma în perete de beton armat până la centura de peste parter.
Soluția cu soclu de beton este foarte utilă pentru situații de hale construite cu panouri prefabricate. Rolul acestui soclu este de “gardă verticală” și protecție a panourilor prefabricate la impact, intemperii, cu rol important de se parare între trotuarul de gardă și finisajul mai delicat al panoului peretelui.
Stâlpi, grinzi sau centuri de beton armat, metal lemn sau mixt
O casă poate fi dotată cu planșeu mai ușor de lemn, metal sau mixt. Cu greutate foarte mare va fi cel din beton armat. Pentru un planșeu ușor pot fi suficiente centuri sau grinzi cu o secțiune mai redusă, în schimb pentru planșee grele va fi nevoie de grinzi și centuri armate și dimensionate suplimentar.
Posibilități de combinare a materialelor:
- O casă cu stâlpi și grinzi din beton armat cu planșeu ușor din lemn sau metalic.
- Cu stâlpi și grinzi din metal va putea fi prevăzută doar cu planșeu ușor din lemn sau metal.
Stâlpii se pot turna înainte de realizarea zidăriei sau după, după cum am scris și în acest articol: https://www.urbanambition.ro/zidarie-portanta/
Scara interioară sau exterioară
Scara din beton armat sau metalică înglobată în structura casei va fi prevăzută cu proiect detaliat în care se vor cunoaște următoarele:
Grosimea finisajului pardoselilor de la nivelul parterului și al etajelor superioare (grosime măsurată de la placa de beton). De obicei, în lipsa acestor cote, prima și ultima treaptă vor fi greșite. (vor rezulta la întâmplare fie mai mici fie mai mari). Despre cum se calculează corect o scară am scris aici: https://www.urbanambition.ro/cum-se-deseneaza-scara/
https://www.urbanambition.ro/cum-se-deseneaza-scara/
Placă peste fiecare nivel (din B.A., lemn, metal sau mixt)
De placa de pe sol nu putem scăpa prea ușor dacă e vorba de o casă convențională. Pentru o casă modulară sau suspendată pe piloni, planșeul de pe sol nu mai are niciun rol.
Pentru o casă cu subsol sau demisol se poate folosi planșeu ușor din lemn sau metalic, doar cu mențiunea de a avea o aerisire bună a nocivului radon din subsol sau demisolul respectiv.
Placa de peste parter și de peste restul nivelurilor poate fi din lemn, lemn-metal, metal-metal.
Structura unui planșeu ușor poate fi din aceleași materiale ușoare sau sprijinite și ancorate de structura de metal sau beton armat principală a casei. De exemplu: un planșeu ușor din metal sau lemn poate avea sau nu nevoie de grinzi suplimentare pe zona de mijloc a acestuia, în funcție de deschiderea acestuia.
Pentru planșeele din beton armat se pot folosi profile metalice cu rol de armare suplimentară și rol de cofrag pierdut. Este recomandată armarea suplimentară (dublarea sau triplarea armăturii) a planșeelor dacă armătura vine cu certificări minimaliste.
Structură necesară pentru învelitoare sau planșeu pentru suport terasă
Acoperirea unei case se poate face în două principale moduri:
- În șarpantă
- Tip terasă
Despre cele două variante am scris detaliat aici:
Structura principală a șarpantei se poate turna monolit cu structura casei sau poate fi realizată separat din metal, lemn sau mixt.
O structură a șarpantei poate fi construită din beton, metal, lemn sau un mix din cele trei.
Șarpanta cu structură din beton armat va fi însoțită, de regulă, de structuri secundare de lemn, metal sau sistem mixt metal-lemn pentru stratul suport al învelitorii din tablă sau țiglă.
Suport învelitoare
În cazul acoperirii în terasă este clar faptul că suportul clasic va fi din placa de beton armat peste care se vor așeza straturile de hidroizolație și termoizolație. Pentru terasele circulabile se va realiza și stratul de protecție pe care să se poată călca și circula.
La șarpante stratul suport va fi în mod obișnuit din astereală de lemn, plăci OSB sau alte materiale compozite cu bază lemnoasă.
Există și varianta de strat suport metalic din table cutate groase sau varianta cu panouri metalice tip sendviș în care suportul nu mai este necesar sau este redus, fiind suficientă fixarea direct pe structura sau supra-structura șarpantei.
Învelitoarea
Acoperirea în șarpantă este în două categorii vizuale: șarpante cu înclinație mică și șarpante cu înclinație medie și mare.
Șarpanta cu înclinație mică va fi folosită doar cu anumite tipuri de sisteme pentru învelitoare, pentru a evita infiltrarea apelor pluviale în pod sau mansardă. Am scris aici despre “Cea mai buna tabla pentru acoperiș”, despre “cum și unde” poate fi folosită fiecare tip de tablă sau țiglă în parte.
https://www.urbanambition.ro/cea-mai-buna-tabla-pentru-acoperis/
Casa la gri
Despre “casa la gri” se poate spune că va conține în plus următoarele:
- Tâmplăriile interioare și exterioare
- Instalațiile înglobate în pardoseli, pereți, tavane
- Compartimentări pereți și placări pereți
- Tencuieli interioare și exterioare
- Termoizolația exterioară la pereți și placă pod
- Termoizolația interioară la mansardă
- Hidroizolațiile interioare și exterioare
- Finisajul / vopsitoria fațadelor
*Dacă este vorba de un perete exterior cu termoizolație și fațadă ventilată, se va include obligatoriu termoizolația exterioară la pereți și tâmplăriile exterioare în faza la roșu.
Nu sunt incluse aparate – prize, întrerupătoare, lustre sau spoturi, obiecte sanitare
Casa la alb sau Casa la Cheie
Este etapa cu toate finisajele (parchet, faianță, gresie, tapet, vopsitorii, prize, întrerupătoare, lustre sau spoturi, obiecte sanitare. Nu include mobilarea.
La fel ca la problematica ușilor demontate la alb, multe cazuri în care cumpărătorii la faza alb demontează prizele, întrerupătoarele, iluminatul și obiectele sanitare deja montate.
Foarte important în stadiul unei case este și acoperișul. Vă recomand articolul despre Tipuri de Acoperisuri:
https://www.urbanambition.ro/tipuri-de-acoperisuri/
