Care este distanța minimă față de vecini, față de geam sau față de gardul aflat pe limita de proprietate?
În acest articol vom lămuri distanțele minime, care se iau în considerare pentru casele noi sau casele existente. Voi scrie, printre altele, și despre poziția și distanța ferestrelor, amplasarea pomilor, beciurilor, magaziilor și a căsuțelor pentru animale.
Voi aborda următoarele puncte:
- De ce este atât de importantă această distanță minimă
- Diferența distanțelor pentru proiecte noi față de distanțele de la casele existente
- Limita de proprietate este gardul?
- Al cui este gardul, cine îl construiește și unde.
- Distanța dintre case
- Distanța dintre casă și gard
- Fereastra dinspre gardul vecin
- Fereastra dinspre stradă sau dinspre curtea din spate
- Distanța streșinii față de gard
- Distanța balconului față de limita de proprietate
- Terasa sau foișorul față de gard
- Distanța față de garaje
- Distanța față de scările exterioare
- Distanța dintre alte anexe gospodărești și gard
- Distanța față de cotețele de câini, găini și alte animale mici
- Construcții provizorii față de gard
- Distanța față de fundație
- Poziția beciului față de gard
- Distanța față de o curte de lumină
- Distanța față de trotuarul casei
- Traseul conductelor de instalații exterioare
- Poziția fosei septice sau a bazinului etanș vidanjabil
- Poziția bazinelor pluviale de irigații sau a drenurilor pluviale
- Amplasarea panourilor fotovoltaice, a aparatelor de aer condiționat și a pompelor de căldură
- Distanța față de arbuști, pomi obișnuiți sau copaci înalți
- Alipire la calcanul – peretele vecinului
- Distanțele minime pentru organizarea de șantier
Distanța minimă față de vecini este foarte importantă pentru construirea (executarea în șantier) și pentru folosirea – exploatarea cât mai eficientă a clădirii. Nu este vorba doar despre respectarea codului civil, regulamentele de urbanism sau normele de bun simț.
Distanța minimă se poate numi și retragere minimă. Fiind vorba în majoritatea cazurilor de distanța față de gardul lateral, se poate numi “retragere față de limita laterală” sau prescurtat: “retragere laterală”.
Voi explica în acest articol de ce în unele cazuri e bine să respectăm codul civil și de ce în alte cazuri e mai bine să ne încadrăm mai mult în regulamentele de urbanism.
O clădire sau o casă prevăzută cu retrageri normale, nu doar minime, va fi o construcție mai sănătoasă și mai confortabilă în relația cu incinta (curtea), dar și în relația cu vecinătățile.
Retragerile “normale”, mai mari ca cele minime, sunt dictate de caracteristicile terenului, dimensiunile terenului, de forma clădirii și de regulamentul de urbanism. Foarte important e dacă terenul este liber, cu clădiri pe acesta sau cu calcane vecine. Terenul poate avea clădiri existente sau poate fi un teren fără construcții.
Conform cu codul civil se vehiculează o distanță minimă de 60 de cm între casă și gardul dinspre vecini. Conform cu regulamentele moderne de urbanism ale localităților, este prevăzută o retragere de minim 3 metri. Pentru unele clădiri cu mai multe niveluri se solicită o retragere mai mare de 3 metri.
Tot conform cu codul civil, pentru ferestrele dinspre gardul vecin va fi nevoie de minim 2 metri.
Despre retragere, alinieri și aliniamente, am scris aici:
www.urbanambition.ro/aliniament-aliniere-retragere/
Teren cu casă existentă, cu extindere sau teren gol cu casă nouă
Este o mare diferență între un teren pe care se dorește renovarea sau extinderea unei construcții și un teren “gol”, pe care se dorește construirea unei clădiri noi.
Contează foarte mult și dacă nu există clădiri vecine cu calcane alipite sau înșiruite.
De asemenea, e o diferență între loturile pe parcelări noi, din țesuturi noi și terenurile amplasate în zone cu densitate mai mare sau țesuturi rurale sau urbane vechi constituite în timp mai îndelungat.
Pe țesuturile vechi, pe loturi – terenuri înguste, în urma reglementărilor urbanistice de tip PUD, pentru extinderi la clădiri existente sau clădiri demolate și reconstruite, se pot accepta retrageri minime de 60 cm și alte retrageri mai mici de 3 metri. Cu sau fără PUD, direct cu AC, se pot impune chiar alipiri la calcanele vecinilor.
Pe terenuri din lotizări noi se impune retragerea minimă de trei metri, deși, pentru casele care au doar un etaj, pentru optimizarea utilizării terenului, ar fi suficientă o retragere de doi metri (doar pentru case pe parter).
O casă care are inițial doar parter, retrasă la doi metri față de gard, o eventuală supraetajare a acesteia se va face cu etajul retras la trei metri, chiar dacă parterul este la doi metri.
Limita de proprietate este aceeași cu gardul?
Limita de proprietate este un contur digital, aflat în niște calculatoare cu servere mari, contur cu coordonate unice pe glob. Acest contur este format din minim trei puncte. Un teren triunghiular va avea un contur din trei puncte.
Un teren dreptunghiular va avea o limită de proprietate formată din minim patru puncte.
Conturul limitei de proprietate este o direcție care unește două puncte, este o linie care nu are nicio grosime, grosimea ei este desenată cu grosime și culoare, strict pentru a putea fi văzută pe un ecran sau pe o foaie de hârtie.
Limita de proprietate se poate materializa fizic și vizual pe teren. Se poate materializa cu țăruși de lemn, borne metalice sau din beton. Toate acestea cu ajutorul unui inginer specialist – topometrist, specialist care are un aparat special de extragere a limitei virtuale digitale, cu raze și unde transmise pe țărușii din teren. Această operațiune se numește pichetare, înțărușare sau trasare.
Inginerul topometrist poate realiza și operațiunea inversă de transmitere a poziției exacte cu coordonatele obiectelor fizice din teren, în spațiul virtual unde se află și limita. Această operațiune se numește “ridicare topografică”.
Conturul limitei de proprietate se poate materializa ca schiță pe ecranul unui monitor sau se poate printa pe o foaie de hârtie.
Toate schițele virtuale – digitale ale tuturor terenurilor, cu limitele lor de proprietate, sunt cuprinse într-un registru digital al cadastrului digital național.
Dacă vedem un gard pe marginea unui teren, asta nu înseamnă că acel gard este așezat fix pe limita de proprietate a respectivului teren.
Nu ne putem da seama, dacă ne uităm din stradă sau din curte, dacă acel gard este la noi în teren, dacă este cu linia limitei la mijloc sau dacă este în terenul vecinului.
Ridicarea topografică este singura metodă prin care ne putem da seama unde se află exact gardul sau orice construcție față de limita de proprietate.
Prin această operațiune se pot extrage și cotele de nivel ale terenului, gardului și ale clădirilor existente.
Cele mai bune repere generale pentru ridicarea topo sunt cotele axului străzii, bordurile și trotuarele publice amenajate finale.
Alte repere punctuale importante pentru viitoarea amenajare sau construcție sunt cotele de nivel și poziția capacele căminelor de canalizare, capacele altor rețele edilitare, stâlpii de iluminat, branșamente existente gaze – apă – curent, fibră optică, corpuri de instalații exterioare (BMPT – Trafo). Se vor marca și arborii existenți și alveolele spațiilor verzi.
După ce avem gata ridicarea topografică, vom putea vedea pe ecran sau pe hârtie unde se află gardul față de limita de proprietate.
Despre cadastru și ridicare topo am scris aici: www.urbanambition.ro/cadastru
Al cui este gardul, cine îl construiește și unde
Gardul este o cheltuială importantă, indiferent din ce este construit. Gardul poate fi construit împreună cu vecinii sau fiecare vecin își face partea lui de gard. Se poate construi pe limita de proprietate sau pe lângă limita de proprietate.
Dacă vecinul nu are posibilitatea de a contribui la construcția gardului, se va construi, după posibilități, un gard transparent sau opac, dublat sau nu de gard verde arbuști sau alt tip de vegetație. Se poate face cu autorizație sau nu gardul? Despre asta am scris aici: www.urbanambition.ro/cum-se-face-un-gard
De cele mai multe ori, la casele vechi din țesut vechi, poziția gardului nou este stabilită pe poziția gardului vechi, la înțelegerea dintre vecini, fără discuții sau măsurători topografice.
Pentru loturile și terenurile noi, este foarte importantă operațiunea de înțărușare și pichetare, în urma căreia se va stabili poziția gardului dintre vecini.
Distanța dintre case
Distanța minimă dintre case poate fi zero pentru casele cuplate sau înșiruite.
Dacă există zid comun între două case, limita de proprietate va trece prin mijlocul și prin lungul acelui zid, la fel ca la zidurile care despart apartamentele de la bloc.
Casele fără zid comun pot fi cuplate cu distanță minimă dată de rostul constructiv și structural. Se va dispune termoizolație în respectivul rost, limita de proprietate trecând prin mijlocul termoizolației, printre cele două ziduri ale caselor, în lungul lor.
Dacă există loc de gard între case, distanța dintre case va fi suma distanțelor de la fiecare casă la gard.
Casele sau blocurile foarte înguste, pe terenuri înguste, dacă nu se cuplează, rezultă o serie de construcții cu garduri strecurate printre ele. În această situație cu clădiri foarte înghesuite, mai bine se elimină gardul cu totul dintre cele două proprietăți, rezultând un spațiu dublat/mărit și care va putea fi folosit în comun.
Distanța dintre casă și gard
Primul pas este să ne asigurăm unde este gardul amplasat față limita cadastrală de proprietate. Este la tine în teren sau la vecin, se suprapune când la tine când la el sau este fix pe mijlocul și în lungul limitei.
Distanța se măsoară de la perete. Indicat este să luați în considerare distanța de la soclu la gard.
Dacă gardul este amplasat pe limita de proprietate sau la tine în teren, se va asigura un minim de 60 de centimetri, ideal e să aveți măcar un metru pentru a efectua lucrări de întreținere la gard și la casă, instalații subterane, scurgerea apelor pluviale de la burlane și eventuale lucrări de termoizolare viitoare care vor micșora distanța existentă dintre casă și gard.
Regulamentele de urbanism, pentru clădiri noi sau extinderi la clădiri noi, vă vor obliga la un minim de 3 metri față de gardul vecin. Cu anumite excepții, tot pentru clădiri noi, doar pentru corpurile fără etaj, se poate accepta o retragere de 2 metri, retragere în care este permisă fereastră către gardul vecin.
După cum am scris și mai sus, orice supraetajare, se va face cu retragere tot de trei metri.
Fereastra dinspre gardul vecin
Pentru confort și intimitate, suntem preocupați de fereastra vecinului și de fereastra noastră, aproape în aceeași măsură, în special pentru ferestrele de la etaj sau de la casele cu parterul construit peste un demisol.
La o casă pe demisol, ferestrele vor depăși înălțimea gardului cu zona de vedere stând în picioare în casă (1,6 – 1,8 metri).
Distanța minimă de doi metri, obligatorie de la fereastră la gard, are mai puțină importanță, dacă este vorba de o fereastră de la parter cu vedere spre un gard opac.
Retragerea minimă obligatorie de trei metri, la proiectele noi, față de gard, ne aduce o distanță totală de șase metri între cele două ferestre (între fereastra ta și fereastra vecinului).
Chiar dacă cei șase metri rezultați par suficienți și legali, ideal e să evităm ferestre de la camere principale către alte camere principale ale vecinilor, în special la casele izolate.
La casele cuplate, o soluție este direcționarea ferestrelor de la living spre stradă sau spre curtea din spate.
Dacă terenurile de lângă noi sunt fără construcții, într-o etapă ulterioară, viitoarele construcții pot afecta intimitatea camerelor cu ferestrele direcționate neținând cont de viitoarele vecinătăți.
O fereastră mare și frumoasă are efect dacă este îndreptată spre curtea din față sau spre curtea din spate, spre o grădină, spre un pom sau spre o terasă neacoperită. O fereastră mare cu vedere spre gardul din beton al vecinului, nu are niciun farmec estetic. Dacă nu se poate altfel, zona de gard din fața geamului se poate amenaja cu un riflaj de lemn, cu iluminat, cu arbuști sau cu plante cățărătoare.
Aceeași fereastră amplasată la etaj, chiar și la trei metri față de gard, nu păstrează intimitatea și confortul nici al tău nici al vecinului. Mai bine, se pune un geam cu parapet foarte înalt sau un geam zenital de tip tabacheră de mansardă, în acest fel având lumină și intimitate.
Fereastra dinspre stradă sau dinspre curtea din spate
Minim un metru față de limita de proprietate, pentru ferestrele perpendiculare pe limită. Acest minim se aplică doar pentru fațadele de la clădirile înșiruite sau cuplate. Pentru clădirile izolate, oricum ele sunt la o distanță suficientă față de limită, doar la cele care sunt la 60 de cm față de limită, vor avea ferestrele la 40 de cm față de colțul fațadei, rezultând un total de minim un metru.
— desen —
Distanța streșinii față de gard
Streașina sau acoperișul, indiferent de direcția pantei acoperișului, nu va depăși limita de proprietate.
Majoritatea caselor de la țară și din zonele periurbane noi, case existente, renovate sau extinderi noi, sunt cu streașina peste limita de 60 de cm, unele dintre ele cu proiecția jgheabului direct pe gardul dintre vecini. O minimă protecție pentru gard este prevederea streșinii cu jgheab.
O altă bună prevedere este ca spațiul dintre gard și casă să fie prevăzut cu rigole pentru apele pluviale.
Gardul dintre vecini, indiferent de cine e construit, de tine sau de vecinul, merită să fie protejat și îngrijit de ambele părții, fiind folosit la comun.
Casele cu calcane spre vecin sau alipite la calcanele existente ale vecinilor, vor fi obligatoriu spre curtea laterală proprie, pentru acoperișurile într-o apă. La acoperișurile în două sau trei ape, pantele vor fi către curțile din spate-față și în curtea din lateral, nu vrea nimeni pe viitor o piscină cu apă de ploaie între acoperișul tău și al vecinului.
Casele cu retrageri minime sau cu retrageri foarte mici, vor avea obligatoriu jgheaburi și burlane, dacă vor fi cu acoperișul spre vecin. Și pentru aceste case, e indicat să se respecte regula acoperișurilor de la case cuplate sau înșiruite, despre care am scris mai sus.
Distanța balconului față de limita de proprietate
La o retragere minimă de trei metri a clădirii, se poate construi un balcon cu o consolă de maxim un metru, rezultând un balcon prea mic, o retragere de minim doi metri, distanță asimilată cu cea minimă a ferestrelor față de limita de proprietate.
La proiectele noi, nu toți arhitecții șefi vor permite retragerea minimă a balconului la doar doi metri, chiar dacă legea e speculată direct sau modificată prin PUD sau PUZ. Se va impune o retragere a balconului la fel ca retragerea clădirii, o retragere de minim trei metri. În acest fel, multe clădiri cu retragerea laterală minimă de trei metri, renunță la balcoane spre această latură, cel mult logii care pot fi deschise sau închise.
Nici măcar o minimă distanță decentă, de trei metri, nu ne ajută prea mult dacă balconul nostru e îndreptat direct spre balconul vecinului, așa cum se întâmplă la multe blocuri noi înghesuite între alte blocuri similare.
Pentru case sau blocurile înghesuite, ideal este ca balcoanele să fie pe fațadele frontale și spre cele posterioare. Pentru blocurile cu distanțe generoase, balcoanele pot fi orientate în orice direcție.
Terasa sau foișorul față de gard
Terasele se pot amplasa la orice distanță față de gard, cu condiția de a nu depăși cu cota de călcare înălțimea de 45 de cm prevăzută în majoritatea regulamentelor de urbanism.
O terasă mai înaltă de 45 de cm se va retrage cu trei metri față de orice limită de proprietate. Aceeași terasă înaltă se va încadra în POT, chiar dacă nu adăpostește dedesubt camere sau beciuri.
Amplasarea terasei se va face și în raport cu terasa vecinului sau cu alte anexe gospodărești. Nu este indicat să vă amplasați terasa lângă cutia de compost, lângă cotețul de câini sau găini al vecinului.
O terasă prea înaltă nu va mai avea intimitate nici pentru tine, nici pentru vecini. Gardurile laterale sunt limitate la o înălțime de maxim 2-2,5 metri, în funcție de regulament și în funcție de teren, dacă este drept sau în pantă.
Distanța gardului față de garaje
În majoritatea regulamentelor de urbanism sunt permise garaje acoperite și închise la o retragere de minim 60 de cm față de limita de proprietate.
Construirea garajului pe limita de proprietate se poate face doar cu acordul neoficial sau formal al vecinului.
Garajele construite pe limita de proprietate folosesc gardul în loc de zid, cele pe colț scutesc necesitatea a două ziduri exterioare.
Garajul se poate construi ca o anexă temporară – ușor demontabilă sau demolabilă. Garajul se poate construi ca o construcție finală, cu autorizație de construire și încadrarea în regulamentul de urbanism local.
Distanța față de scările exterioare
Distanța față de scările exterioare va fi aceeași ca la orice corp de clădire construit: trei metri sau mai puțin de trei metri doar cu PUD și documentații aferente PUD.
O scară exterioară poate deveni oricând una interioară și astfel avem distanța ca la orice perete sau clădire obișnuită.
Distanța dintre alte anexe gospodărești și gard
Anexele gospodărești pot fi construcții provizorii, fără fundație sau construcții obișnuite, la fel cum e și casa de locuit.
Distanțele minime sunt aceleași care se aplică și la construcțiile de locuit: minim 60 de cm, 200 cm pentru cele cu ferestre spre gard și trei metri pentru construcțiile noi, cu documentații noi de urbanism sau conform cu regulamentul de urbanism al localității.
Pentru cele lipite de limita de proprietate, panta acoperișului se va direcționa doar spre curtea proprie.
Despre ce sunt anexele gospodărești și importanța lor am scris aici: www.urbanambition.ro/anexele-gospodaresti/
Anexele se pot amplasa pe limita de proprietate sau lipite de gard, doar cu acorduri formale sau verbale.
Se va o atenție cât mai mare bucătăriilor de vară și a anexelor unde sunt amplasate centrale termice și a magaziilor de lemne sau cărbuni. Pentru evitarea răspândirii incendiilor, este de preferat ca bucătăriile de vară și magaziile de lemne să fie amplasate în corpuri separate de casă, la minim 6-8 metri distanță.
Centralele termice cu lemne, peleți sau cărbuni, dacă există posibilitatea, să fie amplasate în construcții cu zidării de minim 25 cm, planșeu de beton armat, cu uși metalice pline spre interior sau exterior.
Distanța față de cotețele de câini, găini și alte animale mici
Cotețele și căsuțele de câini și alte animale mici spre medii, animale de companie, pot fi considerate anexe gospodărești mai speciale.
Anexele pentru animale de producție (lapte, ouă, carne, blană, șamd), sunt considerate anexe foarte speciale de tip mini-fermă sau micro-fermă.
Sunt și cazuri de cetățeni care cresc în curățenie desăvârșită, fără mirosuri, pentru companie, câteva capre sau alte animale exotice folosite în mod obișnuit pentru producție, doar că în aceste cazuri este vorba de un număr mult mai mic de animale, față de o micro-fermă sau fermă mică.
E mai bine să nu amplasați cotețul sau țarcul animalelor lângă terasa nou construită a vecinului și vecinul să studieze mai atent amplasarea terasei lui, dacă implică mutări costisitoare de cotețe și țarcuri prin curte.
Distanța față de gard va fi de minim 60 de cm. Distanța față de orice cameră de locuit va fi de minim 10 metri, indiferent că e camera ta sau a vecinului.
Construcții provizorii față de gard
Definirea stării de provizoriu este dată rezistența materialelor, viteza sau ușurința construirii, montajului, demolării, desfacerilor sau a demontării.
E greu de spus ce este provizoriu și ce este permanent. Orice construcții pot fi provizorii, chiar și piramidele din Egipt. Depinde de ce intenție avem cu obiectul sau cu clădirea respectivă.
Chiar și o construcție din lemn sau pe structură metalică sunt mai ușor de demontat față de o structură din zidărie sau din cadre de beton armat.
O organizare de șantier, un container, o baracă, un foișor demontabil sau un cort sunt mult mai ușor de demontat și transportat în altă locație față de o construcție realizată din zidărie.
Prevederile și distanța minimă este la fel ca la orice anexă gospodărească provizorie sau permanentă: minim 60 de cm față de limita de proprietate.
Despre Construcție provizorie aici: www.urbanambition.ro/constructie-provizorie/
Distanța față de fundație
Distanțele minime se referă în primul rând la vizibilitate și apoi la siguranță.
Vizibilitatea ține de luminozitate, intimitate și estetică.
Siguranța ține de rezistența structurală și securitatea sanitară.
Fundația se va încadra în distanțele minime date de siguranța structurală și se va afla la o distanță minimă raportată la adâncimea acesteia, conform cu proiectul inginerului de rezistență.
Distanța minimă a unei clădiri aflate pe limita de proprietate va avea fundația poziționată “dezaxat” astfel încât să nu depășească limita de proprietate, chiar dacă nu este vizibilă fundația.
Pentru eficientizarea costurilor, fundațiile sunt amplasate “axat” în axul zidului, depășind, de regulă, grosimea soclului și a zidului.
Fundațiile de pe limitele de proprietate pot fi mai complexe din cauza acestei dezaxări și proximități față de limită.
O casă retrasă la 60, 200 sau 300 de cm, poate avea fundațiile la distanțe mai mici față de retragerile zidurilor, fără să depășească limita de proprietate și conform cu proiectul tehnic.
Poziția beciului față de gard
Sunt două tipuri de beciuri: sub casă și beciuri separate sau adiacente casei.
Beciul de sub casă se poate numi pivniță sau subsol.
Beciul “adevărat” este cel separat de casă, acoperit cu minim un metru de pământ.
Distanța minimă a unui beci față de limită poate fi zero, poate fi alipit de limită, fără să o depășească.
Este mult mai ușoară realizarea unui beci la o distanță confortabilă față de limita de proprietate, pentru o manoperă mai puțin costisitoare.
Beciul pe limita de proprietate are nevoie de sprijiniri speciale și eventuale consolidări ale fundației gardului sau ale altor clădiri din vecini, aflate pe limita de proprietate.
Peste beci se poate construi o anexă sau se pot planta arbuști sau iarbă cu flori de câmp.
Amplasarea beciului va ține cont de canalele pluviale dinspre vecini, dinspre grădină sau cele stradale
Distanța față de o curte de lumină
Curtea de lumină poate fi amplasată adiacent unei limite de proprietate, solicitată de multe ori prin documentațiile de urbanism sau ca soluții de rezolvare a ventilării și iluminatului pe anumite terenuri înguste sau cu formă atipică.
Curțile de lumină pot fi pentru nivelurile supraterane, separat pentru nivelurile subterane sau pentru ambele niveluri, cu continuitate totală sau parțială de la parter spre subsol sau demisol.
Distanța față de trotuarul casei
Distanța limitei față de trotuarul casei va fi luată în considerare doar dacă respectivul trotuar va fi mai înalt de 45 de cm față de cota terenului amenajat. Acest trotuar va fi asimilat cu o terasă circulabilă, indiferent cât de îngust este acesta. Un trotuar mai înalt de 45 de cm, va fi la o retragere de minim 3 metri față de gard.
Vă recomand ca pe tot perimetrul gardului să existe un trotuar de gardă, de minim 25-30 cm, sau chiar un trotuar mai lat, de circulație și întreținere a spațiului verde adiacent.
Dacă distanța între trotuarul de gardă și limita de proprietate este prea mic, se va prelungi trotuarul până în gard și se va monta o rigolă închisă sau deschisă pentru preluarea apelor pluviale.
Față de traseul conductelor de instalații exterioare
Canalizare, apă de la rețea și de la puț, alimentare curent, fibră optică, monitorizare video, iluminat și control acces poartă, șamd
Toate aceste distanțe sunt specificate în proiectele tehnice de instalații și în planul coordonator al tuturor instalațiilor.
Distanța față de fosa septică sau a bazinului etanș vidanjabil
Se aplică prevederile de la distanțele față de beciuri și distanțele față de traseele de instalații exterioare. Un bazin, chiar dacă este etanș, se va amplasa în latura opusă puțurilor de apă, de preferat sub un spațiu verde.
Poziția bazinelor pluviale de irigații sau a drenurilor pluviale
Bașele pluviale sau Bazinele pluviale etanșe folosite pentru irigare se vor amplasa în latura opusă foselor septice, la o distanță cât mai mare de casă sau de beciuri.
Traseul și detaliul de dren va fi stabilit de proiectant.
Amplasarea panourilor fotovoltaice, a aparatelor de aer condiționat și a pompelor de căldură
Amplasarea echipamentelor exterioare și a panourilor solare se va face la o distanță de siguranță pentru a putea fi întreținute și reparate.
Pompele de căldură, indiferent de cât de silențioase sunt, vor fi amplasate spre un gard plin, pentru o izolare fonică mai bună, la o distanță minimă a fluxului de aer specificat în fișa tehnică a aparatului.
Distanța față de arbuști, pomi obișnuiți sau copaci înalți
Minim doi metri de la tulpină până la gard. La minim 60 cm pentru arbuști.
Gazonul se poate planta până în gard, deși e ideal să avem un trotuar de gardă de 30-60 de cm.
Nu se plantează orice tip de arbore în această limită, se plantează doar arbori cu înălțime medie, nu arbori care cresc foarte înalți cum sunt stejarii, castanii, nucii și alții similari. Dacă aveți deja plantați acest tip de arbori, dacă sunt sănătoși și bine îngrijiți, nu ar trebui să existe prăbușiri nici în caz de furtună. O excepție sunt coniferele (brad, molid, șamd), acești arbori cresc în siguranță în corpuri compacte de pădure și nu în curțile oamenilor. Masele compacte de conifere asigură o rezistență comună și sporită la intemperii și furtuni. Sălciile sunt și ele periculoase și pot suferi rupturi neașteptate pe timp de iarnă, de la furtuni sau încărcarea cu zăpadă. Locul sălciilor este pe malul lacurilor sau în spatele grădinii mari, departe de gard și de case.
Alipire la calcanul vecinului
Alipirea la calcan (peretele vecinului) se face direct cu proiect tehnic și AC. Se solicită acord notarial doar conform cu documentațiile de urbanism PUZ sau PUD.
Dacă peretele vecinului are prin prin proiect prevăzută fereastră în dreptul grupurilor sanitare, pe zona de mijloc a peretelui, se va realiza curte de lumină.
Dacă vecinul are deja o curte de lumină spre limita de proprietate, vom realiza și noi o curte de lumină în dreptul curții lui de lumină. Curțile de lumină nu se va acoperi, pentru a nu împiedica aerisirea naturală. Vor fi prevăzute hidroizolații și preluări de ape pluviale din curtea de lumină. La nivelul cel mai de jos al curții de lumină, va fi prevăzută o ușă de acces pentru întreținere și, dacă permite spațiul, va fi amenajată ca o adevărată curte: cu un loc de luat masa sau decorare cu spații verzi și plante, în funcție de lumina care intră în curtea respectivă.
www.urbanambition.ro/curte-de-lumina/
Distanțele minime pentru organizarea de șantier
Organizarea de șantier este o alcătuire de construcții și amenajări temporare, pentru perioada cât se desfășoară execuția.
Nu se vor sprijini materiale și echipamente pe comun sau pe gardul vecinului.
Grupurile sanitare pentru organizare de șantier și cele electrogene se vor amplasa la o distanță de minim 10 metri față de geamurile de locuit.
Distanțele minime și forma terenului sunt influențate și de felul în care este așezată casa pe teren, toate în urma proiectului sau schiței realizate de un arhitect: www.urbanambition.ro/intrarea-in-casa
