Ai în plan construirea unei case și primești două variante pentru “același” proiect: direct de la un proiectant separat sau un proiect de care se ocupă constructorul cu proiectanții lui.
Avantajul cu proiectul de la constructor este că se oferă un proiect inclus în contractul de construcție și vei avea un singur contract care include construcția “la cheie” și proiectarea (Design & Built).
Dezavantajul este că proiectele “la cheie” incluse în oferta constructorului sunt, de obicei, proiecte tip sau proiecte unice mult mai slabe față de un proiect oferit de un proiectant separat.
Infografic cu proiect de la constructor:
Cu proiect de la proiectant separat de constructor:
Cu cât culoarea este mai albastră, cu atât există mai mult control din partea investitorului și a constructorului.
Pentru a lua cea mai bună decizie și alegere a celor două variante, vreau să abordez acest articol din punct de vedere al tipului de structură și modul de construcție ales.
Sunt multe situații în care este avantajoasă realizarea la pachet a proiectării împreună cu execuția și alte situații în care proiectarea este bine să fie separată total.
Sunt la fel de multe scenarii în care pachetul de proiectare plus execuție să fie doar parțial:
- pe anumite etape ale construcției (Shell & Core)
- pe partea de structură a acesteia
- pentru anumite corpuri sau părți din construcție.
Este o mare diferență de abordare a pachetelor proiectare + execuție a caselor realizate total sau parțial în șantier și casele realizate în fabrică.
Este foarte important cu ce variantă se merge dacă e vorba de o structură prefabricată, pereți prefabricați sau alte elemente modulare.
Foarte bine și detaliat s-a scris pe subiectul “Design-Build and Design-Bid-Build, ”
- The Design-Build Construction Method: Advantages and Drawbacks
- The Advantages and Disadvantages of Design-Build and Design-Bid-Build
- Traditional procurement vs design & build: Which one is better?
“Proiectare si construire, separat sau la pachet?”
“Alt avantaj al proiectării separate de construcție, care este de fapt și cel mai important atu al acestei formule, este faptul că proiectantul este independent față de constructor, care nu îi poate impune să accepte soluțiile ce îi convin acestuia din motive financiare, de confort sau competențe. Este cât se poate de firesc ca arhitecții și inginerii care realizează proiectul să fie de partea clientului în faza de implementare a acestuia.”
https://arenaconstruct.ro/proiectare-si-construire-separat-sau-la-pachet/
Proiecte pentru casele prefabricate
Este foarte clar faptul că acestea vin la pachet cu proiectul. Casele prefabricate sunt rentabile doar în baza unor proiecte tip, cu grad mare de repetabilitate.
La casele prefabricate, la fel ca atunci când cumperi o mașină, se alege modelul de mașină și nu ne apucăm să facem proiectul mașinii cu un proiectant.
Proiectul este deja realizat și nu poate fi modificat. Procesul de execuție este perfect controlat, pe linii de asamblare automatizate, robotizate și eficientizate la maxim.
Se pot pune anumite dotări opționale de instalații, culori și finisaje care nu aduc mari modificări mașinii sau casei respective.
Proiecte pentru casele modulare prefabricate
Este o diferență destul de importantă între o casă prefabricată și o casă modulară prefabricată.
Case asamblate total sau parțial în fabrică sunt cu proiecte realizate de “constructorul” sau fabricantul casei sau ale modulelor casei respective.
Casele prefabricate din două sau mai multe bucăți mai mari, case modulare cu piese mari, care se montează cu utilaje grele și procesul de execuție are în plus o manoperă pe șantier, cu un proces de transport suplimentar, manipulare, montaj și asamblare.
Muncitorii vor avea în șantier scheme și planuri de montaj, nu planuri de construire.
Planurile casei și cele de amplasament și situație vor fi necesare doar pentru autorizația de construire.
De exemplu: o casă realizată în fabrică din două sau mai multe module mari, asamblate pe șantier cu ajutorul utilajelor.
Se poate considera o casă modulară doar dacă un modul va conține cel puțin pereții aferenți minim trei pereți ai unei camere.
Acest tip de casă din module este destul de “exotică” și implică infrastructură de fabricare similară sau chiar mai complexă ca o casă prefabricată.
Proiecte cu elemente prefabricate
Pentru acest sistem nu este exclusă nicio variantă de proiectare separată sau mixtă.
Majoritatea acestor sisteme cu elemente structurale prefabricate va avea nevoie de un proiect de rezistență complet, de la fundație până la șarpantă sau terasă.
Acest proiect de rezistență este realizat în urma unui proiect tip sau în urma unei teme de proiect realizate de un arhitect, după nevoile și bugetul investitorului.
Poate exista un arhitect proiectant sau consultant din partea firmei care realizează construcția sau poate fi și separat, din partea investitorului.
Chiar dacă proiectul de rezistență este realizat de proiectanții constructorului, este indicat ca investitorul să aibă direct sau din partea arhitectului un consultant pe partea de rezistență structurală și de analiză a calității materialelor, a diverselor opțiuni de elemente: calitate lemn, grosimi table și compoziție elemente metalice, tipuri de șuruburi, modalități de perforare și fixare, bande de etanșeizare, tratamente anticorozive sau alte tratamente suplimentare.
Chiar dacă vi se oferă proiectul inclus, sfatul meu este să aveți proiectarea generală de arhitectură și instalații separat. Dacă nu există posibilitatea asta, măcar să aveți un arhitect consultant pentru tema de proiect și apoi pentru o minimă consultare pe parcursul proiectării și montajului în șantier.
Față de o casă obișnuită, construită cu zidărie și beton armat
Casele realizate cu structuri prefabricate sau panouri prefabricate au nevoie de proiectanți pe structură ceva mai specializați și experimentați în funcție de caracteristicile materialelor și a elementelor de montaj cu care sunt familiarizați.
Avantajul construirii cu structuri prefabricate este se poate controla mult mai bine prin proiect și execuție relația între fundație, suprastructură, șarpantă sau terasă, anvelopantă, termosistem, tâmplării, finisaje și instalații.
Dezavantajul este că e nevoie la montaj de muncitori specializați și foarte calificați.
Rezultatul este unul mult mai previzibil față de rezultatul în urma unui proiect pentru o casă cu zidărie, beton armat și șarpantă din lemn sau acoperiș tip terasă.
Tipuri de case și materiale cu sisteme prefabricate
Acest tip de proiect este pentru casele realizate pe structură prefabricată simplă sau mixtă: din metal, lemn și, mai rar, beton armat.
- Structură și panouriTimberframe
- PanouriCLT structurale
- Structură Lemn lamelat
- Panouri lemn lamelat
- Structură metalică ușoară
- Structură metalică grea
- Stâlpi și grinzi prefabricate din beton armat
Cel mai evident element și important prefabricat este cel care ține de structura clădirii (stâlpi, și grinzi).
Mai sunt la fel de evidente și sistemele cu pereți structurali (CLT sau timberframe).
Partea de anvelopantă poate fi din panouri structurale (CLT, Lamelat, Timber F.) peste care se aplică termosistemul.
Anvelopantă din panouri nestructurale Kingspan cu miez de termoizolație, peste care nu mai este necesar de aplicat la exterior niciun termosistem.
Anvelopanta unei case cu structură prefabricată poate fi realizată și din plăci debitate pe șantier (OSB sau alte placaje pentru exterior) peste care se aplică termosistemul.
În funcție de placaj, termosistemul poate fi tip Baumit sau în sistem de fațadă ventilată, despre care am scris aici.
Tâmplăria poate fi și ea considerată un element prefabricat. Fabricantul sau constructorul va fabrica în special structura sau pereții structurali, nu neaparat tâmplării sau alte elemente de geamuri, uși și pereți cortină.
Proiecte pentru case din zidărie și beton armat
Casele clasice, obișnuite (realizate cu zidării și structură din beton armat turnat în șantier) pot fi și acestea realizate cu proiecte tip, cu grad mare de repetabilitate.
Spre deosebire de casele cu structuri și pereți prefabricați, aceste case pot fi realizate în regie proprie și automat ne obligă la un proiectant separat.
Majoritatea caselor cu zidărie și beton armat este realizată în sistem de stâlpi turnați între zidării parțial portante, folosite pe post de cofraj parțial.
Foarte rar se toarnă mai întâi stâlpii cu grinzile și apoi să se realizeze zidăria neportantă sau alte placaje prefabricate care să îmbrace structura respectivă realizată din cadre de beton armat. Am scris aici despre acest subiect al necesarului de stâlpi într-o zidărie portantă sau parțial portantă.
Pentru acest sistem de construire, chiar dacă nu e în regie proprie, vă recomand să aveți partea de arhitectură, structură și instalații separată de partea de construire, pentru a avea proiectarea mai aproape de partea voastră.
Dacă nu aveți bani, dar aveți timp, separați și partea de materiale de construcții, separați etapa de roșu, gri de etapa de finisaje.
Acoperișul fără proiect pentru lemn obișnuit
La casele cu șarpantă din lemn, din cauza că lemnul este achiziționat ad-hoc de la diverși furnizori, fără fișe tehnice privind calitatea și specificațiile materialelor, niciun inginer de structură nu are cum să vă realizeze un proiect de rezistență oficial pentru structura acoperișului (șarpanta).
Majoritatea acoperișurilor sunt realizate de meșteri și constructori, pe loc, doar în urma unor schițe generale realizate de arhitect, cu cote generale și poziții aproximative ale elementelor șarpantei.
În schimb, dacă e vorba de structură din lemn lamelat prefabricat sau structură metalică prefabricată (nu sudată pe șantier), se va putea realiza un proiect de structură.
Se poate merge pe o variantă în care fundația și parterul să fie realizat cu structură din zidărie și beton armat, iar etajul și șarpanta să fie realizate în sistem cu structură prefabricată. În acest caz este nevoie o coordonare a elementelor de fixare între proiectul pentru parter și proiectul pentru etaj.
De fundație turnată nu scăpăm, indiferent că e casă prefabricată sau din zidărie
O casă în sistem prefabricat va fi mai ușoară și, automat, va avea o fundație diferită de fundația unei case cu zidărie și beton armat.
Dacă terenul este în pantă cu risc de alunecare sau dacă este un teren cu sol mai dificil, este mult mai indicată o casă cu componente prefabricate.
Am mai scris și în alte articole, foarte important este proiectul de fundație și planul cu traseele și ieșirile tuturor conductelor de la placa din parter, planul cu rețele (canalizare, alimentare apa, curent, date, șamd).
Mai departe și în mare legătură cu acest subiect este următorul articol:
www.urbanambition.ro/case-prefabricate-modulare-sau-clasice
