Părți din Proiectul Tehnic sunt obligatorii pentru autorizarea construirii, alte părți sunt necesare pentru avize, pentru asigurarea în bune condiții a recepției și a întocmirii cărții construcției.
În funcție de importanța investiției și a construcției, se poate încheia lucrarea cu un PT minim sau cu un PT mai stufos.
Pentru investiții publice PT-ul e mai complex și este foarte legat de studiile de fezabilitate și de cele de intervenții (DALI).
Investițiile private, în care sunt implicate companii mari, credite și asiguratori, pot fi și acestea foarte complexe, cu multe faze determinante, lucrări ascunse și urmărire de șantier.
Micii dezvoltatori sau cei care construiesc în regie proprie, vor profita de minimul de planșe cerut la DTAC, nu se vor complica cu plata unui PT complet pe arhitectură și pe instalații.
Pe structură (rezistență) sunt șanse mult mai mari de folosire și obligare a investitorului de a folosi proiect tehnic complet de structură, dacă lucrarea intră sub incidența ISC sau dacă este complexă din punct de vedere structural.
Primăria emite după analizarea dosarului un document denumit Autorizație de Construire (AC).
În lege sunt cuprinse planșele considerate de legiuitori ca fiind necesare pentru DTAC.
DTAC este Documentația Tehnică necesară obținerii Autorizației de Construire (AC).
Doar cu PT pentru AC sau PT complet?
DTAC este documentația care include un extras din PT și avizele obținute. Această documentație se depune la primărie în două exemplare, împreună cu restul de documente cerute prin certificatul de urbanism.
AC este emis de primărie împreună cu un exemplar din PT-ul depus împreună cu toate avizele la primărie.
Legea cere un minim insuficient pentru unii și suficient pentru alții.
Proiectanții pot fi nemulțumiți de investitorii care cer calitate, dar nu înțeleg conceptul de PT și detalii de execuție (D.E.).
Marii dezvoltatori de investiții private vor avea PT-uri peste cerințele minime cerute la DTAC.
BIM 3D sau în 2D
E dezavantajos dacă ai de făcut un DTAC obișnuit, fără grad de repetabilitate, nefiind eficientă toată această prelucrare în 3D pe care o vei folosi o singură dată
Este ineficient pentru proiecte mici, cu buget mic, sau dacă beneficiarul nu are buget pentru proiect PT complet, indiferent că e realizat în BIM sau în 3D.
Avantajos e daca faci in programe 3D sau 3D BIM deoarece generează și PT cu liste de cantități și planuri complete.
Pentru DTAC fără PT complet, e mai avantajos în Autocad LT sau desenatul la planșetă, la teu și echer.
O parte din PT se duce la DTAC
Proiectul Tehnic aferent DTAC este un extras din PT-ul mare sau extras din nimic dacă PT-ul mare nu există.
Deși este un PT simplificat, este ca un fel de “layout” cu informația esențială ușor de înțeles pentru autorități și pentru orice inspector financiar sau cetățean care dorește consultarea unui proiect.
Proiectul Tehnic pentru DTAC conține informații esențiale în special legate de forma, dimensiunea, culoarea și alcătuirea principalelor materiale de construire sau amenajare.
O altă parte esențială este forma fundației și detaliile prin acestea. Retragerile față de vecini și față de limita de proprietate. Se prezintă planurile tuturor nivelurilor, planul de învelitoare, toate fațadele, minim două secțiuni și schemele de instalații. Lista completă este aici:https://legislatie.just.ro
De cele mai multe ori se realizează PT-ul aferent documentației de AC și apoi se realizează PT-ul complet.
Se spune că PT-ul pentru DTAC este un extras din PT-ul complet. Acest lucru nu este posibil deoarece apar modificări ale PT aferent DTAC venite de la PT-urile pentru avize și, mai departe, apar modificări de la toate aceste către PT-ul final.
La anumite tipuri de investiții nu este rentabil să se facă PT-ul final în paralel sau înainte de obținerea sau depunerea DTAC.
La alte tipuri de investiții se poate merge în paralel cu realizarea PT și ajustarea acestuia în funcție de cerințele din avize, pentru ca la final să depunem la primărie un PT extras din PT-ul mare.
Sunt și situații extreme în care primăria poate solicita modificarea PT-ului depus la DTAC, chiar dacă acesta este conform cu toate avizele.
Modificările cerute de primărie pot induce modificări ale avizelor sau avize suplimentare.
Restul din PT va fi necesar pentru execuție, pentru anumite avize importante, pentru faze intermediare determinante și pentru recepție.
Avize importante sunt cele de la ISU, Mediu, DSP, Cultură și cel de la ISC.
Planșele și memoriile pentru avize pot conține date comune avize – primărie, dar și date tehnice suplimentare dedicate doar avizelor, date care nu au relevanță pentru primărie.
De exemplu: planul de parter al unei clădiri va fi cotat cât mai simplificat și va conține informațiile esențiale cerute la DTAC, listă de planșe și cerințe despre care am scris mai sus.
Planul de parter pentru avizul ISU va conține alte tipuri de informații privind rezistența la foc a pereților, fluxurile de evacuare și alte date care au sens pentru inspectorii de la ISU. Pentru inspectorii de la primărie, aceste date nu sunt relevante și mai mult încarcă planul, fiind greu de citit.
La fel cu exemplul memoriului pentru avizul de mediu, nu are niciun rost încărcarea memoriului tehnic cu tot felul de date de instalații care sunt dedicate specialiștilor de la mediu sau DSP și nu inspectorilor de la primărie.
Pe planul pentru ISU nu apar toate cotele și textele pe care le am pe planul pentru primărie. Pe inspectorii de la ISU îi interesează, printre multe altele, aspecte legate de rezistența, distanțele – lățimile fluxurilor de evacuare și distanțe la foc.
Pe cei de la primărie îi, interesează în special, aspecte legate de forme, culori, materiale și construire pentru o bună exploatare în siguranță.
Anumite aspecte de siguranță în exploatare, cote, texte și informații se suprapun și pentru ISU și pentru primărie. Toate acestea care sunt comune vor fi prezente în ambele planșe/ documentații.
Planșele și documentațiile vor fi ușor de citit dacă punem doar informația comună și doar informația dedicată fiecărui destinatar. Nu vom amesteca datele dedicate fiecărui destinatar.
PT pentru aviz vs PT pentru autorizare de funcționare la incendiu.
Pentru aviz vom avea un set de planșe destul de asemănătoare cu cele de la autorizarea de funcționare.
Cele de la autorizarea de funcționare vor reflecta situația din teren, cu includerea tuturor modificărilor din dispozițiile de șantier.
PT intern pentru amenajări și design interior
Dacă amenajările interioare nu intră sub incidența AC sau autorizării ISU, se pot realiza în baza proiectelor realizate de designeri sau de arhitecți.
Denumiri documentații
- Inițial, DTAC se numea PAC.
- P.A.C. însemna Proiect pentru Autorizarea Construirii
- DTAC înseamnă Documentație Tehnică necesară obținerii Autorizației de Construire
- PT se numește acum PTh (nu am idee de la ce vine acest “h”)
- La primărie, pentru obținerea Autorizației de Construire se depune acum DTAC, nu PAC.
- DTAC include toate documentațiile necesare eliberării A.C., pe lângă fostul PAC,
Cu sau fără proiect Tehnic
Un proiect tehnic poate fi destul de costisitor. Lipsa acestei documentații vă poate aduce multe surprize neplăcute pe partea de arhitectură, instalații și structură.
Alocați buget pentru plata unui proiectant care să vă cuprindă toate detaliile sau câteva detalii esențiale de arhitectură și planurile complete de instalații, nu doar schemele de instalații.
Rugați inginerii proiectanți de instalații să se consulte pe proiect, prin arhitectul coordonator, cu electricienii și cu executanții – montatorii instalației electrice și a instalației de ventilare.
Nu ignorați nici proiectul de structură, chiar dacă meșterul vă spune că așa face el case de zeci de ani. Majoritatea caselor cu zidărie sunt realizate cu prea puține elemente de structură, după cum am scris și în acest articol: www.urbanambition.ro/zidarie-portanta/
