Ce este releveul, de câte feluri este și în câte moduri se poate face. Este cadastru, este o măsurătoare sau o schiță? Este pentru interior, pentru exterior, pentru mobilier, camere, case sau pentru apartamente?
Releveul este o operațiune de măsurare a obiectelor sau a construcțiilor.
Această măsurare poate fi realizată cu unelte de măsurat clasice tip “metru” de lemn sau ruletă.
Se poate realiza cu instrumente foarte moderne care folosesc sisteme legate la sateliți sau sisteme de scanare în 3D a obiectelor și construcțiilor.
Mă voi referi în articol, mai mult, la releveele realizate pentru apartamente, case, alte construcții și terenuri. Obiectele mici se pot măsura mai ușor cu ruleta, cu șabloane sau cu scanere fixe.
Tipuri de relevee
- Releveu realizat manual cu ruleta și cu telemetrul laser. Telemetrul este un fel de ruletă care măsoară liniar cu o rază laser.
- Prin generare de puncte, cu stații topografice, în coordonate x, y și z
- Scanare 3 D
Releveul manual
Cel mai simplu mod de măsurare a unei camere este de a folosi o ruletă simplă împreună cu o ruletă cu laser (telemetrul).
Principala funcție a unui telemetru este cea de indicare a distanței de la un punct la altul, cu condiția ca între cele două puncte să fie spațiu liber pentru trecerea razei laser de măsurare.
Generare de puncte, cu stații topografice.
Acest tip de releveu se bazează pe o ridicare topografică prin care se generează puncte unite cu linii.
Releveele de exterior realizate de inginerul topometrist – cadastrist sunt foarte complexe și precise, sunt esențiale pentru desfășurarea oricărui proiect de construcție a clădirilor, drumuri, rețelelor edilitare, amenajarea incintelor, sistematizărilor verticale și multe altele care ne înconjoară.
Releveele de interior pot fi și ele destul de complexe, doar că va fi nevoie ca aceste relevee să fie procesate și interpretate de un arhitect și apoi, mai departe, dacă este cazul, de inginerii de rezistență și instalații.
Sunt situații în care o mare parte din releveu este realizată de arhitect sau inginer, cameră sau zonă cu zonă. Sunt alte situații în care este necesară, doar pe o anumită zonă, intervenția unui inginer topometrist pentru a măsura, de exemplu, un spațiu foarte amplu și neregulat sau volume legate, amplasate pe mai multe niveluri, toate greu sau imposibil de determinat cu ruleta laser.
Dacă spațiul respectiv este imposibil de măsurat în acel moment cu telemetrul și dacă nu are relevanță față de niciun proiect tehnic sau schiță cadastrală, se va măsura cât mai aproximativ sau nu se va măsura deloc.
Scanare 3 D
Aceste tip de releveu este cel care ne impresionează cel mai mult. Doar citind combinațiile de cuvinte din denumire, sună a ceva științifico-fantastic sau ceva foarte hi tech! “Scanare + 3D”
Este foarte util pentru intervenții la fațadele clădirilor istorice și nu numai, pentru analize ale deformărilor și pentru tot felul de piese industriale sau alte piese speciale de analizat în 3D.
Pentru realizarea unui releveu obișnuit de interior, folosirea metodei cu scanare este “overkill”, este ridicolă sau exagerată.
Dacă prin procedura manuală și prin cea topo ne putem extrage mai mult sau mai puțin anevoios strict punctele sau elementele care ne interesează, rezultând fișiere suple și ușor de lucrat cu ele, în cazul scanării 3D se extrage tot.
Prin scanarea 3D se generează fișiere foarte mari, în 3D, cu foarte multe puncte sau volume în 3D și care au nevoie de o prelucrare manuală pentru a putea fi folosite pentru lucrul la un proiect tehnic 2D sau un proiect 3D BIM.
Este aproape la fel de multă muncă manuală de citire, interpretare, suprapunere și transformare cum e și cea de la releveul manual la introducerea în calculator.
Se scanează tot, inlcusiv perdelele sau mobila. Se scanează volume și nu materiale. La final se va face o distingere manuală între ceea ce e perdea și ce e perete, între ce e ghenă de instalații și ce e stâlp de beton armat.
Releveu cadastru față de releveu pentru un proiect tehnic sau pentru un contract de închiriere.
Releveul pentru cadastru este o formă foarte simplificată de releveu. Este util pentru o imagine de ansamblu a suprafețelor utile.
Releveul pentru un proiect tehnic va cuprinde toate elementele necesare arhitectului și a inginerilor de structură și instalații.
Pentru o anexă la un contract de închiriere, se poate folosi schița de la cadastru, deși e recomandat să aveți un releveu similar cu cel folosit pentru proiectul tehnic. Suprafețele pot fi inexacte, multe spații suportând tot felul de intervenții pe la pereții despărțitori și nu numai.
Releveu incintă, contur casă, interior apartament
Amenajare incintă
Incinta sau curtea poate fi relevată la detaliu cu ajutorul unei ridicări topo și cu măsurători locale detaliate realizate de arhitect sau de designer. Inginerul topometrist va releva principalele repere care vor sta la baza releveului detaliat realizat de designer și, mai departe, la baza proiectului tehnic.
Scopul acestui releveu este pentru eventuale amenajări de pavaje și de spații verzi. Ridicarea topo poate include fiecare tulpină a arborilor sau ale altor repere, dacă e vorba de identificarea exactă a poziției acestora și păstrarea lor în proiect.
Pentru arbori se vor folosi rulete forestiere (cu gradații în cm., fără milimetri) și șublere de măsurat grosimea tulpinii.
Relația incintei cu conturul exterior al casei (finisaj perete, soclu, trotuar de gardă)
Conturul exterior al casei poate fi și acesta cuprins în valoroasa ridicare topo. Cu toate acestea, este indicat să existe o verificare manuală a acestui contur.
De verificat exact unde se află punctele de contact între soclu și trotuar de gardă sau pavajul incintei.
De marcat eventualele proiecții ale pervazurilor, bovindourilor, copertinelor și alte elemente ieșite sau intrate în planul fațadei, elemente de cele mai multe ori imposibil de cuprins în ridicarea topo.
Ridicarea topo are un rol precis de suport general, nu de detaliere a unor elemente de care se ocupă arhitectul și inginerul de proiect.
Apartamentul va fi măsurat la exterior doar pe zonele unde sunt balcoane sau dacă apartamentul este la parter și doar dacă se vor realiza amenajări la exteriorul respectivul parter.
Limita dintre casele vechi cuplate, apartamente și spații comerciale
Este foarte greu sau imposibil de marcat clar într-un proiect tehnic limita de proprietate dintre două sau mai multe apartamente cu ziduri comune.
Limita de proprietate e pe undeva, “pe acolo”, chiar dacă va fi generată în cote stereo 70, ea nu va putea fi materializată pe un gard sau pe un obiect vizibil, limita fiind în interiorul unui perete sau între doi pereți lipiți.
Situația similară a apartamentelor se regăsește și în spațiile comerciale de la parterul sau mezaninul blocurilor de dinainte de 89.
Limita de proprietate e generică – grafică, nu poate fi determinată și suprapusă exact pe topo și nici nu are rost să ne batem capul cu așa ceva. Va fi desenată pe planuri ca o linie simplă. Nu poate fi suprapus niciun astfel de proiect tehnic de spațiu de parter de bloc pe ridicări topo. Doar pentru construcții noi sau amenajări exterioare se poate lucra suprapus pe ridicări topo.
Aceeași situație este și între casele cuplate, în special la casele din țesuturi vechi realizate înainte de cadastrare digitală, case care sunt cu calcane lipite și suprapuse pe ambele direcții ale proprietarilor. Limita fizică e materializată cu pereți printre vecini, limita din cadastru e ideală și perfectă, doar că e decalată.
În realitate, nu poate fi exact construcția veche pe limita cadastrală, fie ești ieșit cu etajul puțin peste vecin, fie vecinul e intrat cu gardul și cu magazia puțin la tine în teren.
La construcțiile noi e altă poveste și acolo putem fi mai stricți și putem vedea suprapuneri aproape perfecte cu cadastrale digitale.
Releveu doar plan sau complet- cu secțiuni și fațade
E foarte important de întrebat care este scopul releveului: este pentru o expertiză structurală, pentru o autorizație de construire, e pentru un proiect tehnic cu intervenții locale, totale, sau e pentru un contract de închiriere.
Pentru proiect de autorizare sunt necesare planuri, secțiuni și fațade.
Pentru proiecte tehnice extinse cu expertize, relevee pe structură și pe instalații.
Minim două secțiuni și toate fațadele aferente spațiului interior care are sau nu ferestre către exterior.
Pentru un contract de închiriere este suficient doar planul. Dacă e vorba de închirierea de publicitate pe fațadă, se va măsura și fațada respectivă.
Cu ce ne ajută un releveu
Majoritatea investițiilor persoanelor fizice nu prezintă un risc major privind lipsa unui releveu sau a unui releveu detaliat, doar firmele cu experiență și companiile mari înțeleg riscurile privind lipsa acestui releveu.
Pentru realizarea de extinderi, modificări interioare la o construcție existentă este necesar de un releveu complet (plan, fațade + secțiuni) care să cuprindă elementele arhitecturale care determină camerele și toate golurile de trecere (uși și ferestre).
De cele mai multe ori este necesar un releveu pentru situația la zi a suprafețelor și compartimentărilor, deoarece planurile tehnice anterioare nu au fost actualizate cu relevee după încheierea lucrărilor .
