Home Blog Page 5

Cu ce se finisează placa de gips carton

Scriu “cu ce”, nu “cum”. Totul depinde la final de experiența meseriașului.

Alternativ se poate folosi bandă de hârtie de finisare care se va lipi cu aracet, nu cu adezivul care se folosește la banda de fibră.

Opțional (recomandat) plasă de armare din fibră de sticlă. În acest caz, nu se mai montează banda de armare a rostului, la punctul pe care l-am scris mai sus.

  • Aplicare glet de baza Ceresit 126
  • Opțional, finisaj Ceresit 127 sau altele (asta se usucă foarte rapid și se șlefuiește greu)
  • “Șmilgheruire” cu mașina de șlefuit (manual la colțuri, unde nu intră mașina)
  • Amorsă pentru vopsire ( amorsa impregnează praful)
  • Tapet, vopsea decorativă, vopsea lavabilă, două straturi cu trafalet sau cu pompă. Atenție la marginile trafaletului, să nu lase urme.

Pentru aplicare faianță: direct pe placa de rigips rezistent la umezeală. Dacă e dat deja glet, se dă un contact beton

Nu toți pereții și placările de gips carton crapă

E vorba de mici crăpături care apar la suprafață și care întrerup finisajul.

Sunt pereții care crapă de la placări pereți vechi la care lucrează pereții și fundația. Pereți la care apar fisuri din cauză că se lasă fundația, placa, șapa și alte elemente structurale secundare ale casei, indiferent de cât de bun este meșterul.

Chiar dacă fundația și casa este stabilă, fără dilatări în șape și pereți, crăpăturile apar și de la montajul deficitar a structurii și a manoperei necorespunzătoare.

Îmbinarea cu plafonul a unui perete de zidărie, tencuit, neplacat cu gips carton,

În această zonă apare obligatoriu, în timp, fisurarea benzilor de etanșare și a finisajului aplicat la acea zonă de colț, indiferent de câtă bandă sau plasă de armare se pune pe acel colț.

O soluție poate fi montarea unui profil decorativ sau al unui profil ascuns pentru a se crea un nut de mascare a fisurii.

Cantul plăcii de gips carton

Plăcile de gips carton au pe latura lungă, la îmbinare, acolo unde se pun benzile, un fel de mică adâncitură și zona de cant este rotunjită și îmbrăcată în carton.

Aici, la îmbinarea pe lung, nu este pericol mare de fisurare, probabil acelei micii adâncituri și șanfrenului creat de cantul rotunjit al plăcii.

Pe latura scurtă, plăcile de gips carton sunt tăiate din fabrică, cantul nu este îmbrăcat în carton pe latura scurtă și nu există nicio adâncitură pentru banda de îmbinare.

La aceste îmbinări de pe latura scurtă a plăcilor de gips carton sau pe zonele unde plăcile se îmbină după ce sunt tăiate în șantier, apar uneori fisuri la acele îmbinări.

O soluție poate fi ca acele laturi scurte și laturile tăiate în șantier să li se facă un mic șanfren (tăierea oblică a canturilor) pentru a permite să intre mai mult kit sau adeziv peste care să se pună acele plase sau benzi de etanșare.

Se va monta structură și la îmbinările pe laturile scurte, pentru diminuarea la maxim a pericolului apariției fisurilor.


Despre placarea pereților, pereți de gips carton și plafoane de gips carton, am scris aici:

www.urbanambition.ro/placare-pereti-si-tavan-cu-gips-carton/

www.urbanambition.ro/placare-pereti-si-tavan-cu-gips-carton/

Placare Pereți si Tavan cu Gips Carton

Peretele de gips carton nu este “fals”și nici tavanul

Se spune despre tavanele din gips carton sau despre cele din plăci casetate că sunt “tavane false”. Termenul corect ar fi plafoane suspendate sau tavane suspendate.

Despre pereții de gips carton nu se prea folosește termenul de perete “fals” ca la “tavanul fals”. Peretele de gips carton pare mult mai “real” sau autentic față de un tavan sau plafon suspendat.

Senzația de fals poate veni de la faptul că tavanul suspendat, ca tavan care se vede din casă, este montat în fața unui alt tavan care nu se vede, ca un fel de placare mai distanțată față de planșeu.

Respectivul tavan care nu se vede poate fi planșeul de beton armat, un planșeu din lemn sau chiar lipsa oricărui planșeu și, dacă e să dăm jos tavanul, se vede în pod.

Situația în care avem doar acest rând de tavan suspendat, el va fi considerat și tavan și plafon.

O altă senzație de “falsitate” este de la faptul că tavanul suspendat, în special cel casetat, are nevoie de o minimă distanță față de “planșeul real” sau față de structura care există în pod.

Plafonul casetat este mult mai ușor de desfăcut și de intervenit la instalațiile de deasupra.

Plafonul din gips carton sau placarea cât mai aproape de un planșeu existent nu este perceput ca tavan fals, este perceput ca placare a plafonului sau planșeului.

Un plafon din gips carton este mult mai greu de desfăcut și mult mai greu de umblat la instalațiile de deasupra, mai ales dacă este o placare minimă, cu o structură minimă, strict pentru a înlocui tencuiala la un planșeu de beton armat sau de a înlocui planșeu clasic.

O placare cu spațiu mai mare între tavan și planșeu, nu va mai fi percepută ca o placare, va fi percepută tot ca un tavan suspendat “fals” similar cu tavanul casetat.

La tavanele din gips carton se poate umbla mult mai greu față de tavanul casetat. Se poate umbla doar dacă se lasă anumite trape de vizitare din loc în loc sau zone combinate cu tavan casetat.

Cele mai uzuale Dimensiuni plăci de gips carton

Sunt dimensiuni pe care le numesc “obișnuite”, sunt câteva dimensiuni mai atipice și unele mai mici pentru a fi cărate ușor cu bicicleta sau chiar cu autobuzele gratis care ne duc la marile centre de bricolaj sau pe la depozitele din cartier.

Cea mai folosită dimensiune este de 120 cm pe 260 cm. Această placă poate fi cărată încet și cu atenție pe portbagajul mai mare al unei mașini. Cel mai bine este să vă cumpărați sau să plătiți transportul cu o dubiță sau cu o camionetă.

www.promotor.ro/stiri-auto/zgarcit-n-a-cerut-livrare-o-tona-si-jumatate-de-gips-carton-cu-audi-a6-18673054

Grosimile cele mai folosite sunt de 9,5 mm și cele de 12,5 mm – plăci “obișnuite”.

Recomandarea este de folosire doar în cazuri speciale a plăcilor de 9,5 mm.

Pentru anumite lucrări unde e nevoie de o grosime sau greutate mai mică, acolo unde se doresc două rânduri de plăci țesute și suprapuse care să rezulte la o grosime de 19 mm (9,5+9,5 mm), în loc de o grosime de 25 mm (12,5 + 12,5 mm).

Cele mai uzuale tipuri de plăci de gips carton

Plăcile gri sunt cele mai folosite. Cele verzi sunt folosite pentru pereți interiori expuși la umiditate.

Plăcile speciale – roșii, roz și în special cele portocalii sunt placi foarte grele și greu de tăiat față de cele obișnuite (cele gri și cele verzi).

Pasul montanților

Montanții sunt parte din structura pereților sau plecărilor de gips carton.

Se pot monta vertical la pereți sau doar în cazuri speciale – orizontal la pereți.

La tavane se pot monta pe latura lungă, pe latura scurtă a camerei sau pe ambele direcții.

Pasul minim este de 60 de cm (la jumătatea plăcii) sau de 40 de cm (din o treime în o treime a plăcii).

Dimensiuni montanți

Montanții sunt în lungimi de 3 și 4 metri

Structura și plăcile e ideal sa fie pe latura scurta ca sa nu existe adăugiri de structura.

Profilele sunt de 3 și 4 m lungime.

Pentru a nu avea îmbinări și prelungiri ideal e să aveți camere cu latura mică de 4 metri maxim.

Dimensiuni și pas șuruburi autofiletante

Șuruburi autofiletante de 3 cm sau de 2,4 cm, la pas din 25 in 25 conform cu marcajele și de pe placă (dacă pui pe scândura sau osb, să pui de 3,5 cm lungime)

Țeserea plăcilor

Plăcile se montează după structura pregătită la pas de 60 sau 40 de cm.

Țeserea se poate face pe aceeași direcție sau invers doar ca va fi cu pierdere mai mare la plăci.

Benzi de etanșare

Sunt foarte importante aceste benzi pentru reducerea transmiterii zgomotului și pentru etanșeitatea generală a peretelui.

Se pot monta la:

  • contactul dintre montantul metalic și pardoseală sau perete
  • între placa de gips carton și montant
  • pe zonele unde se dorește o izolare fonică mai bună.

Zona ușilor va fi tratată cu benzi pe zonele de contact din apropierea golului de ușă, pentru reducerea zgomotului provenit de la “uși trântite”.

Rolul ei este și de reducere a impactului termic de la pardoseli, tavane și pereți existenți.

Placarea pereților

Foarte rar avem parte de pereți drepți de OSB, sau de lemn, mai ales dacă nu e vorba de structuri prefabricate și s-a lucrat în regie proprie, cu lemn netratat, neuscat.

Se va porni “de la minim”, se vor folosi bride, de la cel mai ieșit punct săre interior – din planul vertical al peretelui.

După cum am scris și într-un capitol mai sus, pasul montanților se poate pune în variantă ieftină la 60 de cm sau, în variantă mai trainică, la 40 de cm (cu marcarea cu creionul a unei linii desenate în lungul plăcii, două linii la distanță de 40 de cm față de margini, rezultă 40+40+40=120 cm exact lățimea plăcii).

La fel de trainică poate fi placarea cu două rânduri de gips carton în loc de un singur rând.

Placarea pe zone fără bride a pereților din lemn sau osb se va face cu strângerea parțială a autofiletantelor la aplicarea adezivului (de regulă spumă adezivă). Strângerea finală cu autofiletanta se va face după întărirea adezivului.

Pe pereții de BCA merge direct cu adeziv și cu șuruburi autofiletante foarte lungi, cu pas larg similare cu cele pentru lemn.

La pereții de cărămidă cu goluri sunt obligatorii dibluri speciale.

La pereții de beton armat nu vă recomand să placați cu adeziv. Cea mai bună metodă, la zonele cu beton armat, este placare cu structură metalică specifică pereților de gips carton.

La pereții de zidărie cu BCA sau cărămidă, în dreptul stâlpilor se va evita lipirea direct pe beton. Pentru stâlpii de la zidărie portantă, se va lipi de betonul turnat 1 cm de polistiren sau membrană bituminoasă pe toată latura expusă spre interior a stâlpului de beton armat.

Placarea tavanelor

Structura la tavan poate fi pe doua rânduri sau un singur rând de structura.

În caz de două rânduri, primul rând de structură, de bază, va fi pe latura scurtă a camerei și al doilea rând poate fi pe direcția laturilor lungi ale camerei.

Vor fi doua rânduri de bride speciale pentru cele dinspre tavan și un alt rând de bride pentru structura de mai jos.

În acest fel, primul sau unicul rând al plăcilor de gips carton vor fi puse paralele cu latura scurtă a camerei.

Îmbinarea cu plafonul

Este foarte dificil de rezolvat îmbinarea unui plafon placat cu gips carton și un perete din zidărie (tencuit, cu glet și vopsitorie). În această zonă apare obligatoriu, în timp, fisurarea benzilor de etanșare și a finisajului aplicat la acea zonă de colț, indiferent de câtă bandă sau plasă de armare se pune pe acel colț.

O soluție poate fi montarea unui profil decorativ sau al unui profil ascuns pentru a se crea un nut de mascare a fisurii.

Tencuială sau placare cu plăci de gips carton

Dacă e vorba de zidării, avem varianta cu tencuială manuală sau cu tencuială mecanizată.

Tencuiala manuală fie o faci tu, fie apelezi la un meșter din zonă, dacă ai noroc să-l găsești liber.

Tencuiala mecanizată, aplicată corect, poate fi aproape la fel de bună ca cea manuală, doar că și aici veți avea de așteptat după echipa specializată pe acest tip de lucrări.

Avantajul cu placările de gips carton este rapiditate și curățenie mai mare în execuție și scapi de deranjul cu meșterii greu de găsit.

Avantaj: timp de uscare, gleturi rapide, nu e garantat că la peretele tencuit va ieși drept ca la gips carton.

Și pentru placări cu gips carton veți avea nevoie de meșteri buni, deoarece nu este așa ușor precum pare.

Placările pot fi cu structură metalică ușoară specială pentru gips carton sau cu adeziv și șuruburi sau dibluri, după cum am scris și mai sus la capitolul de placări pereți.

Un dezavantaj, sunt voluminoase, greu de cărat pe scări și la etaje, nu încap în lifturi si necesita un spațiu special de depozitare, pe paleți sau pe o podină, să nu le plouă, o suprafață plană, culcate, nu pe cant.

Inerția termică la perete de gips față de zidărie

Un perete din zidărie cu tencuială va avea o stocare de temperatură mult mai mare față de un perete din gips carton.

Confortul va fi mai mare pe timp de vară cu perete de zidărie tencuit sau cu perete de zidărie placat cu gips carton lipit cu adeziv, fără termoizolație între placare și peretele de zidărie.

Pe timp de iarnă este mai mare confortul dat de pereți de gips carton cu termoizolație în perete sau între peretele de zidărie și placare de gips carton.

Mobilier, rafturi și scafe

Mare avantaj este că se pot face tot felul de polițe, cadre pentru dulapuri și dressinguri, cadre de pentru dulapuri care au uși glisante și rafturi din gips carton.

Recomand forme cât mai drepte și simple, fără forme exagerate și complicate, forme și designuri deja demodate sau care se vor demoda rapid.

Foarte bune pentru scafe de lumini tip led si pentru mascare tubulaturi electrice și de instalații în general.

Apelați la un designer sau la un student designer mai ieftin, altfel riscați să faceți mobilă și forme ridicole sau kitsch.

Corpuri de bucătărie grele suspendate pe perete de gips carton

Ranforsare cu lemn uscat si tratat, scândura, dulapi, rigle si metal la zone bucătărie corpuri și suport tv, asigurare stabilitate trasee și tubulaturi instalații.

În structura peretelui de gips carton sau în structura prefabricată ușoară, se vor monta bucăți de lemn sau lemn ranforsat cu metal pentru susținerea corpurilor suspendate de bucătărie, mobilier în general, boilere și alte echipamente grele, calorifere, aparate interioare și exterioare de HVAC, aparate electronice șamd.

Scopul acestor ranforsări este de susținere și de înfiletare a șuruburilor, dibluri de lemn, autofiletantelor și a consolelor pentru rafturi, cleme fixate în șuruburi pentru corpuri grele sau pentru împiedicarea răsturnării și desprinderii în caz de cutremur.

Cu toate aceste prevederi, un perete de gips carton poate deveni mult mai rezistent în a susține tot felul de mobilier și echipamente, chiar mai rezistent față de un perete de zidărie în care se fixează un diblu de plastic.

Nu doar diblul contează

Peretele de zidărie poate fi masiv și rezistent în ansamblu, problema poate veni de la diblurile sau ancorele fixate neconform și de la alcătuirea mai firavă a zidăriilor moderne cu goluri sau a zidăriei poroase de BCA. O zidărie de cărămidă plină sau un perete de beton armat, nu necesită atât de mare atenție la elementele de fixare punctuale (dibluri, ancore, conexpanduri).

Anumite echipamente grele este recomandat a fi fixate cu tije filetate și șuruburi prinse pe fiecare parte a peretelui sau de ambele părți ale elementului structural al peretelui, indiferent că e perete exterior sau interior.

Pentru a nu se smulge, se va ancora cu șaibă suficient de lată pentru a nu trece prin zidărie sau piesă ancorată cât mai desfășurat și prinsă în cât mai multe puncte pe structura ranforsată a unui perete de gips carton sau pe structura prefabricată (pentru case cu structură prefabricată din lemn sau metal).

Placare la Casele pe structură de lemn sau metal prefabricate

La casele cu structura de lemn sau metal, infrastructura pentru peretele de gips este cam gata. Structura va fi gata pentru pereții exteriori în același timp cu pereții interiori.

Pereții se vor placa la interior cu OSB, direct cu plăci de gips carton sau gips carton peste pereții placați cu OSB.

La acest tip de case cu structuri prefabricate, dacă se dorește un perete sau anumiți pereți interiori de zidărie, se vor așeza doar pe structuri de beton armat, cu detalii speciale de fixare a peretelui de zidărie în structura prefabricată a casei (se va zidi doar pe parter sau pe etaj, dacă parterul e din zidărie și beton armat).

Nu se va monta perete de zidărie pe planșee de lemn sau pe planșee metalice.

Cu zidărie portantă sau în cadre

Dacă faci casă cu zidărie portanta și stâlpi centuri turnate între zidărie, automat vei avea și la interior pereți de zidărie și dilema rămâne daca vom avea tencuială la pereți sau vom placa cu gips.

La case cu structură în cadre e o dilema daca pun zidărie doar la exterior, iar la interior să se poată construi parțial cu zidărie și o parte cu gips carton.

La aceeași casă în cadre de beton sau metal greu (profile laminate grele) se pot folosi panouri prefabricate la pereții exteriori, dispărând necesitatea zidăriei. (Asta mai mult la construcții industriale sau la case pentru oameni deschiși la nou).

Perete dublu de gips carton pentru anumite instalații

Montarea pereților de gips carton se poate face în două etape, cu montarea unui perete de bază (câte o placă sau două pe o parte, structură profil de 7,5 cm, apoi o placă spre partea unde se vor monta instalațiile.

Pe acest perete creat se pozează și se aranjează instalațiile, apoi realizarea unei “placări” cu una sau două plăci de gips carton pe care se pune finisajul.

Am pus “placare” în ghilimele deoarece aceasta este mai mult o dublare a peretelui, este parte componentă din perete, nu este ca o placare care se face în mod obișnuit la pereți de zidărie existenți sau noi.

Această variantă este foarte bună pentru peretele unde sunt montate cabinele de duș, cada, chiuvetele, vasul de toaletă sau bideul.

Pentru bazinele de wc îngropate, grosimea placării va fi mai mare, deși eu nu recomand asemenea bazine îngropate, sunt frumoase, dar necesită o întreținere specială cu acces bine gândit și executat, nu sunt pentru oricine.

La fel de util este această alcătuire pentru peretele unde se amplasează tabloul electric sau un perete media (TV – Calculatoare și alte echipamente media cu necesar mare de cabluri și prize de date). Rezultă un perete curat, fără prize și fără cabluri vizibile.

Nu sunt excluse nici aici ranforsările pentru mobilier și instalații despre care am scris în capitolul anterior.

Peretele dintre baie și dormitor poate fi dublat, cu două rânduri de vată minerală și benzi de etanșare suplimentare. Un asemenea perete realizat corect, poate înlocui cu succes un perete din zidărie.

Observații despre instalații

La zidărie, se face instalația la finalizarea zidăriei, la pereții de gips carton se pun tubulaturile și conductele în timpul executării pereților de gips carton, înainte de placarea finală.

Tot la zidărie, ideal e ca traseele de curent să fie prin pardoseală și ridicate pe perete, cu cioplirea traseului de instalații doar dacă zidăria are o grosime de minim 20 de cm.

Pentru pereții autoportanți si cei portanți nu este în regulă cioplirea lor, dar se face la scară largă pe șantiere.

Dacă se vine și pe tavan cu electrice, se va veni cu ocolire și coborâre tot prin pardoseală, prin scafă sau prin tavan suspendat, nu se va ciopli grinda, soclul sau centura, sub nicio formă, nici un milimetru.

Este nevoie din stadiul de proiect o coordonare a structurii și pereților casei cu toate trasee instalații.

Pereții obișnuiți de gips carton

Restul de pereți despărțitori, pereți cu prize și întrerupătoare, nu necesită acest spațiu suplimentar pentru instalații.

Deși majoritatea pune câte o singură placă pe fiecare parte, e mult mai bine să puneți câte două plăci de gips carton pe fiecare parte a unui montant de 7,5 cm și vată termoizolatoare la interior, chiar dacă e perete de interior, vata va avea un mare rol de izolator fonic. Va rezulta în acest fel un bun perete rezistent la foc 60 de minute.

Tubulaturile vor veni dinspre pardoseală sau dinspre tavan – plafon, nu se vor găuri sau decupa montanții verticali ai peretelui de gips carton.

Plăci mai speciale de gips carton

La pereții cu camere tehnice, bucătării, băi, grupuri sanitare (și pe orice perete pe care se pune faianță) se va monta placă de gips carton rezistentă la umezeală, este o placă de culoare verde.

În camera tabloului electric se va monta placă de culoarea roz sau roșii, sunt ceva mai rezistente la foc față de plăcile obișnuite.

La peretele cu dușul se pot monta pentru o rezistență sporită la umezeală, plăci de culoarea portocalie (plăci foarte rezistente la umezeală, mai rezistente față de cele verzi).

Zona golurilor de uși va fi cu structură dublată, pentru o stabilitate cât mai bună a ușii.

Dacă sunt uși speciale sau tâmplării foarte grele, se va realiza un cadru metalic ancorat în pardoseală, plafon și în golul de perete.

Un perete va îndeplini o condiție foarte importantă de rezistență la impact. Un perete de gips carton situat spre un gol sau spre casa scării va avea o structură care să prevină căderea în gol la un eventual impact.

Accesul șoarecilor în pereți

Nu va intra niciun șoarece într-un perete bine etanșeizat la îmbinarea cu plafonul și la îmbinarea cu pereți vechi existenți și cu traseele de instalații de la interior și dinspre exterior.

Cele mai mari probleme sunt la placările caselor cu plafon de lemn. Între plafonul de lemn și terminația placării sau a peretelui de gips carton se vor pune materiale suplimentare pe post de bariere de trecere a rozătoarelor.

Casele de la țară și cele din câmp sunt cele mai expuse la accesul rozătoarelor.

Protecții mecanice sau lambriuri

La colțuri se vor monta colțare din aluminiu, fără plasă.

Stâlpii și colțurile expuse la loviri din circulații sau împiedicare, vor fi tratate cu protecții mecanice prevăzute cu teșituri (fără colțuri ascuțite la unghi de 90.)

Zonele expuse la impact, zone cu coridoare înguste, zone de pereți expuse spătarului scaunelor, vor fi prevăzute cu protecții mecanice din finisaje dure, vopsele decorative, placări cu piatră sau cărămidă, plăci de pal melaminat, lambriuri din lemn sau alte placări cu aspect mat și altele similare rezistente la zgârieturi și impact

Pereții de gips carton finisați cu faianță sunt deja considerați protejați cu protecții mecanice.

Despre neglijatele și foarte importantele protecții mecanice

Pe vremuri se mai numeau și lambriuri. Acum ele apar în mult mai diverse forme, texturi, culori și materiale.

https://www.urbanambition.ro/lambriuri/

Proiect de la constructor sau de la proiectant

Ai în plan construirea unei case și primești două variante pentru “același” proiect: direct de la un proiectant separat sau un proiect de care se ocupă constructorul cu proiectanții lui.

Avantajul cu proiectul de la constructor este că se oferă un proiect inclus în contractul de construcție și vei avea un singur contract care include construcția “la cheie” și proiectarea (Design & Built).

Dezavantajul este că proiectele “la cheie” incluse în oferta constructorului sunt, de obicei, proiecte tip sau proiecte unice mult mai slabe față de un proiect oferit de un proiectant separat.


Infografic cu proiect de la constructor:


Cu proiect de la proiectant separat de constructor:

Cu cât culoarea este mai albastră, cu atât există mai mult control din partea investitorului și a constructorului.


Pentru a lua cea mai bună decizie și alegere a celor două variante, vreau să abordez acest articol din punct de vedere al tipului de structură și modul de construcție ales.

Sunt multe situații în care este avantajoasă realizarea la pachet a proiectării împreună cu execuția și alte situații în care proiectarea este bine să fie separată total.

Sunt la fel de multe scenarii în care pachetul de proiectare plus execuție să fie doar parțial:

  • pe anumite etape ale construcției (Shell & Core)
  • pe partea de structură a acesteia
  • pentru anumite corpuri sau părți din construcție.

Este o mare diferență de abordare a pachetelor proiectare + execuție a caselor realizate total sau parțial în șantier și casele realizate în fabrică.

Este foarte important cu ce variantă se merge dacă e vorba de o structură prefabricată, pereți prefabricați sau alte elemente modulare.

Foarte bine și detaliat s-a scris pe subiectul “Design-Build and Design-Bid-Build, ”


“Proiectare si construire, separat sau la pachet?”

“Alt avantaj al proiectării separate de construcție, care este de fapt și cel mai important atu al acestei formule, este faptul că proiectantul este independent față de constructor, care nu îi poate impune să accepte soluțiile ce îi convin acestuia din motive financiare, de confort sau competențe. Este cât se poate de firesc ca arhitecții și inginerii care realizează proiectul să fie de partea clientului în faza de implementare a acestuia.”

https://arenaconstruct.ro/proiectare-si-construire-separat-sau-la-pachet/


Proiecte pentru casele prefabricate

Este foarte clar faptul că acestea vin la pachet cu proiectul. Casele prefabricate sunt rentabile doar în baza unor proiecte tip, cu grad mare de repetabilitate.

La casele prefabricate, la fel ca atunci când cumperi o mașină, se alege modelul de mașină și nu ne apucăm să facem proiectul mașinii cu un proiectant.

Proiectul este deja realizat și nu poate fi modificat. Procesul de execuție este perfect controlat, pe linii de asamblare automatizate, robotizate și eficientizate la maxim.

Se pot pune anumite dotări opționale de instalații, culori și finisaje care nu aduc mari modificări mașinii sau casei respective.

Proiecte pentru casele modulare prefabricate

Este o diferență destul de importantă între o casă prefabricată și o casă modulară prefabricată.

Case asamblate total sau parțial în fabrică sunt cu proiecte realizate de “constructorul” sau fabricantul casei sau ale modulelor casei respective.

Casele prefabricate din două sau mai multe bucăți mai mari, case modulare cu piese mari, care se montează cu utilaje grele și procesul de execuție are în plus o manoperă pe șantier, cu un proces de transport suplimentar, manipulare, montaj și asamblare.

Muncitorii vor avea în șantier scheme și planuri de montaj, nu planuri de construire.

Planurile casei și cele de amplasament și situație vor fi necesare doar pentru autorizația de construire.

De exemplu: o casă realizată în fabrică din două sau mai multe module mari, asamblate pe șantier cu ajutorul utilajelor.

Se poate considera o casă modulară doar dacă un modul va conține cel puțin pereții aferenți minim trei pereți ai unei camere.

Acest tip de casă din module este destul de “exotică” și implică infrastructură de fabricare similară sau chiar mai complexă ca o casă prefabricată.

Proiecte cu elemente prefabricate

Pentru acest sistem nu este exclusă nicio variantă de proiectare separată sau mixtă.

Majoritatea acestor sisteme cu elemente structurale prefabricate va avea nevoie de un proiect de rezistență complet, de la fundație până la șarpantă sau terasă.

Acest proiect de rezistență este realizat în urma unui proiect tip sau în urma unei teme de proiect realizate de un arhitect, după nevoile și bugetul investitorului.

Poate exista un arhitect proiectant sau consultant din partea firmei care realizează construcția sau poate fi și separat, din partea investitorului.

Chiar dacă proiectul de rezistență este realizat de proiectanții constructorului, este indicat ca investitorul să aibă direct sau din partea arhitectului un consultant pe partea de rezistență structurală și de analiză a calității materialelor, a diverselor opțiuni de elemente: calitate lemn, grosimi table și compoziție elemente metalice, tipuri de șuruburi, modalități de perforare și fixare, bande de etanșeizare, tratamente anticorozive sau alte tratamente suplimentare.

Chiar dacă vi se oferă proiectul inclus, sfatul meu este să aveți proiectarea generală de arhitectură și instalații separat. Dacă nu există posibilitatea asta, măcar să aveți un arhitect consultant pentru tema de proiect și apoi pentru o minimă consultare pe parcursul proiectării și montajului în șantier.

Față de o casă obișnuită, construită cu zidărie și beton armat

Casele realizate cu structuri prefabricate sau panouri prefabricate au nevoie de proiectanți pe structură ceva mai specializați și experimentați în funcție de caracteristicile materialelor și a elementelor de montaj cu care sunt familiarizați.

Avantajul construirii cu structuri prefabricate este se poate controla mult mai bine prin proiect și execuție relația între fundație, suprastructură, șarpantă sau terasă, anvelopantă, termosistem, tâmplării, finisaje și instalații.

Dezavantajul este că e nevoie la montaj de muncitori specializați și foarte calificați.

Rezultatul este unul mult mai previzibil față de rezultatul în urma unui proiect pentru o casă cu zidărie, beton armat și șarpantă din lemn sau acoperiș tip terasă.

Tipuri de case și materiale cu sisteme prefabricate

Acest tip de proiect este pentru casele realizate pe structură prefabricată simplă sau mixtă: din metal, lemn și, mai rar, beton armat.

Cel mai evident element și important prefabricat este cel care ține de structura clădirii (stâlpi, și grinzi).

Mai sunt la fel de evidente și sistemele cu pereți structurali (CLT sau timberframe).

Partea de anvelopantă poate fi din panouri structurale (CLT, Lamelat, Timber F.) peste care se aplică termosistemul.

Anvelopantă din panouri nestructurale Kingspan cu miez de termoizolație, peste care nu mai este necesar de aplicat la exterior niciun termosistem.

Anvelopanta unei case cu structură prefabricată poate fi realizată și din plăci debitate pe șantier (OSB sau alte placaje pentru exterior) peste care se aplică termosistemul.

În funcție de placaj, termosistemul poate fi tip Baumit sau în sistem de fațadă ventilată, despre care am scris aici.

Tâmplăria poate fi și ea considerată un element prefabricat. Fabricantul sau constructorul va fabrica în special structura sau pereții structurali, nu neaparat tâmplării sau alte elemente de geamuri, uși și pereți cortină.

Proiecte pentru case din zidărie și beton armat

Casele clasice, obișnuite (realizate cu zidării și structură din beton armat turnat în șantier) pot fi și acestea realizate cu proiecte tip, cu grad mare de repetabilitate.

Spre deosebire de casele cu structuri și pereți prefabricați, aceste case pot fi realizate în regie proprie și automat ne obligă la un proiectant separat.

Majoritatea caselor cu zidărie și beton armat este realizată în sistem de stâlpi turnați între zidării parțial portante, folosite pe post de cofraj parțial.

Foarte rar se toarnă mai întâi stâlpii cu grinzile și apoi să se realizeze zidăria neportantă sau alte placaje prefabricate care să îmbrace structura respectivă realizată din cadre de beton armat. Am scris aici despre acest subiect al necesarului de stâlpi într-o zidărie portantă sau parțial portantă.

Pentru acest sistem de construire, chiar dacă nu e în regie proprie, vă recomand să aveți partea de arhitectură, structură și instalații separată de partea de construire, pentru a avea proiectarea mai aproape de partea voastră.

Dacă nu aveți bani, dar aveți timp, separați și partea de materiale de construcții, separați etapa de roșu, gri de etapa de finisaje.

Acoperișul fără proiect pentru lemn obișnuit

La casele cu șarpantă din lemn, din cauza că lemnul este achiziționat ad-hoc de la diverși furnizori, fără fișe tehnice privind calitatea și specificațiile materialelor, niciun inginer de structură nu are cum să vă realizeze un proiect de rezistență oficial pentru structura acoperișului (șarpanta).

Majoritatea acoperișurilor sunt realizate de meșteri și constructori, pe loc, doar în urma unor schițe generale realizate de arhitect, cu cote generale și poziții aproximative ale elementelor șarpantei.

În schimb, dacă e vorba de structură din lemn lamelat prefabricat sau structură metalică prefabricată (nu sudată pe șantier), se va putea realiza un proiect de structură.

Se poate merge pe o variantă în care fundația și parterul să fie realizat cu structură din zidărie și beton armat, iar etajul și șarpanta să fie realizate în sistem cu structură prefabricată. În acest caz este nevoie o coordonare a elementelor de fixare între proiectul pentru parter și proiectul pentru etaj.

De fundație turnată nu scăpăm, indiferent că e casă prefabricată sau din zidărie

O casă în sistem prefabricat va fi mai ușoară și, automat, va avea o fundație diferită de fundația unei case cu zidărie și beton armat.

Dacă terenul este în pantă cu risc de alunecare sau dacă este un teren cu sol mai dificil, este mult mai indicată o casă cu componente prefabricate.

Am mai scris și în alte articole, foarte important este proiectul de fundație și planul cu traseele și ieșirile tuturor conductelor de la placa din parter, planul cu rețele (canalizare, alimentare apa, curent, date, șamd).


Mai departe și în mare legătură cu acest subiect este următorul articol:

www.urbanambition.ro/case-prefabricate-modulare-sau-clasice